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Ein Grundstück richtig planen – Die Grundlage für Ihr Traumhaus

Ein schönes Haus zu bauen, ist für viele Menschen der langgehegte Traum vom eigenen Zuhause. Doch im Zusammenhang mit dem Hausbau ist bereits eine wohlüberlegte Grundstücksplanung unerlässlich. Vor allem, um Planungsfehler zu vermeiden, die sich später nicht mehr korrigieren lassen und sowohl mit hohen Kosten als auch weniger Wohnqualität einhergehen können.

Die Lage bestimmt den Wohlfühlfaktor

Ein wichtiger Punkt, bereits vor der endgültigen Wahl des Baugrundstücks, ist die richtige Auswahl der Lage. Als Bauherr sollten Sie die Umgebung des vorgesehenen Geländes mit Ihren Anforderungen und Wünschen abgleichen, um später vor Nachteilen oder bösen Überraschungen geschützt zu sein. So sind Standortfaktoren wie eine gute Verkehrsanbindung per Autobahn oder mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln oftmals ausschlaggebend.

Für Familien steht dagegen möglicherweise eher die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Vordergrund. Auch sollten Sie sich überlegen, ob die Größe des vorhandenen Geländes zu Ihren geplanten Bauten und Gartenanlagen passt oder zu klein bzw. vielleicht auch zu weitläufig ist. Vor allem aber sollten Sie Ihr Grundstück auf mögliche Störfaktoren überprüfen: Diese können zum Beispiel Lärmquellen wie nahe Zugstrecken, Autobahnen oder Fabriken sein. Auch Landwirtschaftsbetriebe können durch unerwünschte Gerüche die Freude am Baugelände schmälern. Selbst natürliche Phänomene müssen Sie berücksichtigen. So bedeutet etwa die Nähe zu einem Moor erhöhte Feuchtigkeit oder angrenzende Laubwälder zusätzlichen Pollenflug.

Wenn Sie alle Faktoren überprüft haben und Ihr Gelände Ihren Anforderungen entspricht, haben Sie bereits den ersten wichtigen Planungsschritt abgeschlossen und Sie können sich der eigentlichen Bauplanung widmen.

Die Geländevoraussetzungen entscheiden über den Hausbau

Die Begebenheiten des vorhandenen Geländes sind die Grundvoraussetzungen für den Grundriss und den Aufbau Ihres zukünftigen Hauses. Im Vordergrund stehen natürlich die Abmessungen des Grundstücks. Wenn etwa nur eine geringe Anzahl an Quadratmetern vorhanden ist, muss sorgfältig das weitere Bauvorhaben geplant werden. Dann müssen Sie als Bauträger entscheiden, ob Sie entweder ein kleineres Haus und dafür einen noch nutzbaren Garten vorziehen oder lieber doch eine größere Grundfläche des Wohnhauses anstreben.

Auch entscheiden der vorhandene Platz und der Schnitt des Grundstücks über mögliche weitere Anbauten auf Ihrem Baugrund. Wenn Sie bereits vorhandenen Bewuchs oder Wasserstellen des Grundstücks erhalten möchten, müssen Sie diese bei der Erstellung Ihres Baugrundrisses berücksichtigen. Zuletzt sollten Sie auch auf die tägliche Sonneneinstrahlung über Ihrem Grundstück achten und dazu passend Fensterfronten, Terrassen oder die Lage einzelner Zimmer ausrichten.

Platz für weitere Baumaßnahmen

Ein eigenes Gelände mit genügend Baugrund bietet Ihnen für Ihre Grundstücksplanung die Möglichkeit, sich weitere Wohnträume zu erfüllen. So können Sie, neben dem Wohnhaus und dem Garten, weitere An- und Umbauten anstreben. Eine Garage oder ein Carport, vielleicht mit Anschluss an das Haus oder freistehend, gehören dabei zu den am häufigsten genutzten Anbauten.

Dicht gefolgt von einer Terrasse, die quasi einen fließenden Übergang zwischen dem Haus und dem Beginn des Gartens darstellt. Je nachdem über wie viel Platz Sie verfügen, sind die Ideen für weitere Baumaßnahmen nahezu grenzenlos. So können Sie Schuppen, Grillplätze, Beete, Wasseranlagen oder sogar ein Pool mit einem passenden Umbau des Grundstücks relativ einfach umsetzen.

Das Gelände optimieren

Sind alle Entscheidungen für die Abstimmung zwischen Hausgrundriss und Gartenanlage getroffen worden und vielleicht sogar schon die Baumaßnahmen des Hauses abgeschlossen, lassen sich ein paar „abrundende“ Maßnahmen durchführen, um das restliche Gelände zu optimieren. So können etwa bei schmalen aber langen Grundstücken die begrenzenden Hecken durch Zäune ersetzt werden, um den vorhandenen Platz etwas zu vergrößern.

Für Grundstücke in tristen und vielbebauten Gebieten eignet sich eine intensive und farbenfrohe Bepflanzung mit Blumen oder Büschen, um einen erfrischenden Kontrast zur Wohnumgebung zu schaffen. Holen Sie sich vielleicht auch weitere Ideen in der Nachbarschaft oder in nahegelegenen Gartencentern, denn es wäre schade, wenn Sie zwar ein Traumhaus erschaffen hätten aber Sie sich durch das restliche Gelände gestört fühlen. Egal wie Sie mit der Gartenplanung weiter vorgehen, versuchen Sie diesen auf Ihr vorhandenes oder geplantes Wohnhaus abzustimmen, dies erhöht den Wohlfühl- und Erholungsfaktors Ihres Grundstückes immens.

Platz für weitere Anbaumöglichkeiten lassen

Auch wenn alle Ihre derzeitigen Wünsche und Ansprüche in Ihre Planung eingearbeitet sein sollten, ist es ebenfalls wichtig auch darüber nachzudenken, inwiefern sich diese in den kommenden Jahren noch ändern oder vergrößern könnten. Je nachdem in welcher Weise Sie sich weiterentwickeln werden, sind vielleicht noch passende Notwendigkeiten einzuplanen.

Ein Beispiel dafür könnte die Vergrößerung der Familie durch Kinder sein, die ihre ganz eigenen Ansprüche an Haus und Garten haben werden. Vielleicht besteht zukünftig die Möglichkeit, dass Sie sich in einigen Jahren ein Haustier wie etwa einen Hund oder Kleintiere zulegen, die irgendwo auf dem Grundstück möglicherweise ein eigenes Areal oder eine Hütte benötigen. Planen Sie daher nicht nur Ihre derzeitige Situation, sondern auch Eventualitäten mit ein.