Den Anbau mit 3D Software planen

Der Immocado 3D Architekt ermöglicht Ihnen ohne Vorkenntnisse die professionelle Gestaltung und Visualisierung sämtlicher Anbaumaßnahmen an Haus, Wohnung und Garten.

Sie sind auf der Suche nach einem 3D-Programm, mit welchem sich mühelos Anbauten an Ihre Immobilie selber planen lassen? Der Immocado 3D Architekt bietet Ihnen zu diesem Zweck alle benötigten Funktionalitäten, eingebettet in eine intelligente und leicht bedienbare Benutzeroberfläche, welche keinerlei Vorwissen erfordert.

Selbstverständlich ist es dabei möglich, nicht nur Anbauten für ein Haus, sondern auch für eine Garage, einen Carport oder andere denkbare Bauwerke einfach selbst zu gestalten. Mit nur wenigen Mausklicks nehmen Sie die gesamte Planung des Anbaus nach ihren Wünschen vor und betrachten ihr Projektplanung zu jedem Zeitpunkt fotorealistisch im zugehörigen 3D-Modell .

Gestalten Sie mühelos den Grundriss für Ihren Anbau

Der 3D Architekt von Immocado bietet Ihnen neben vielen Besonderheiten die Funktion, bereits vorhandene Grundrisse zwecks Anbauplanung bequem per Scanner in die Software zu importieren. Darüber hinaus bietet die Software eine überaus hohe Kompatibilität zu allen gängigen Architekturprogrammen, sodass die selbst geplanten Anbaumaßnahmen im Anschluss durch Dritte leicht weiter bearbeitet werden können.

Selbstverständlich können Sie Ihr Projekt auch ohne bereits vorhandenen Grundriss gestalten und diesen mit der Software vollständig selbst erstellen. Dank der intelligenten Linienführung können Sie alle Wände präzise platzieren, wobei abgeschlossene Räume automatisch erkannt sowie bemessen werden. Mit über 1800 normgerechten 2D-Symbolen verfügt der 3D Architekt von Immocado über alles, was Sie zur vollständigen Grundrisserstellung inklusive alle Pläne für Elektrik, Sanitär und Heizung benötigen.

So entsteht mühelos der vollständige Grundriss, welchen Sie zudem farbig markieren können. Um zu jedem Zeitpunk die volle Übersicht über den Umbau zu behalten, lassen sich sämtliche Elemente zudem ein- und ausblenden oder nur für sich genommen in der Einzelansicht betrachten.

Planen Sie ihren Anbau gleichzeitig in 2D und 3D

Mit der intuitiven Anbau-Software arbeiten Sie dabei auf Wunsch den gesamten Planungsprozess über gleichzeitig im intelligenten 2D-Konstruktionsmodus wie auch in der 3D-Visualisierung, welche jede Veränderung direkt in Echtzeit in das zugehörige 3D-Modell überträgt.

Ingesamt stehen dabei in den frei erweiterbaren Objektdatenbanken mehrere Millionen moderne 3D-Objekte zur Anbauplanung bis ins kleinste Detail zur Verfügung. Mit den leistungsstarken 3D-Objekteditoren können Sie zusätzlich noch komplett eigene Objekte, wie beispielsweise Fenster, Türen, Aussparungen oder Wände kinderleicht für die Planung Ihres Anbaus erstellen.

Wenn alle Wände für ihren Anbau feststehen, berechnet das Architekturprogramm automatisch alle zugehörigen Maße, sodass Sie einen sehr übersichtlichen und professionellen Grundriss erhalten. Sie haben hierbei selbstverständlich die Möglichkeit, jedem Element Ihres Anbaus eine abweichende Niveauhöhe zuzuordnen und diesen mittels Stufen mit dem umliegenden Niveau zu verbinden.

Betrachten Sie Ihren Anbau bis ins kleinste Detail

Jedes gesetzte Bauelement, jedes Objekt und jede Veränderung wird vom 3D Architekt ohne weitere Ladezeit direkt dargestellt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, neben dem 2D-Modus, auch gleichzeitig in einem weiteren Fenster im 3D Modus zu arbeiten. Beide Modi sind frei beweg- und skalierbar, wobei Sie während der gesamten Anbauplanung beliebig hinein- und hinauszoomen können.

Nehmen Sie so einen kompletten Hausrundgang durch Ihr Projekt „wie in der Realität“ vor oder betrachten Sie dieses aus der Vogelperspektive, um einen detaillierten Eindruck zu bekommen. Sollten Sie nachträglich einen Änderungswunsch haben, lässt dieser sich bequem über ihren 2D-Entwurf oder über die Onlinematrix ihres 3D-Modells mit nur wenigen Mausklicks durchführen.

Planen Sie Ihren Anbau kostenlos

Lassen Sie sich von der Anbau-Planung mit dem Immocado 3D Architekt überzeugen und testen Sie unsere Software für 24 Stunden kostenlos. Senden Sie uns zu diesem Zweck einfach eine Email an produktberatung@immocado.com zu und Sie erhalten eine kostenlose Testversion, welche sich nach Ablauf von 24 Stunden automatisch deaktiviert. Als Kunde haben Sie darüber hinaus jederzeit die Möglichkeit, sich bei Problemen im Verlauf der Umbauplanung an unsere geschulten Servicemitarbeiter zu wenden, welches Ihnen gerne alle Ihre Fragen ausführlich beantwortet.

Anbauten selbst planen und bauen – wichtige Informationen

Im Laufe des Lebens verändert sich in nur die Sichtweise, sondern auch die Lebensumstände. Häufig führt ein neues Familienmitglied oder der Zuzug von neuen Partnern dazu, dass das geliebte Heim nicht mehr ausreichend Platz für das gemeinsame Leben bietet. Auf Dauer kann das Leben auf einem zu kleinen Wohnraum auch keine Lösung sein, weil die Enge eine deutliche Beeinträchtigung der Lebensqualität darstellt. Zudem kann ein solcher Stress auch dafür sorgen, dass nicht nur die zwischenmenschlichen Beziehungen, sondern auch die eigene Gesundheit leidet. Wenn es aber auch keine Option ist, das eigne Heim aufzugeben und sich neu zu orientieren, dann kann ein Anbau dafür sorgen, dass genug Platz für das gemeinsame Leben entsteht.

Grundriss und Mindestabstand

Bevor mit der Planung begonnen werden kann, sollte sich der Grundriss des Gebäudes angesehen werden. Parallel sollte von der Webseite der örtlichen Baubehörde die Information eingeholt werden, welcher Mindestabstand eingehalten werden muss, damit ein Anbau überhaupt genehmigt werden kann. Wichtig, um die Lage richtig einschätzen zu können, ist, dass der Maßstab genau betrachtet wird. Denn gerade bei älteren Gebäuden kann es sein, dass ein anderer Maßstab angeben ist, als es heute verlangt wird. Deshalb ist es ratsam das zu überprüfen.

Sollte es schwierig sein, die Angaben aus dem Plan genau abzulesen, dann können die Daten in eine CAD-Software eingeben werden. Durch die moderne Darstellung können Abstände genau vermessen werden und so kann direkt gesehen werden, ob ein klassischer Anbau überhaupt erlaubt werden könnte. Wenn dabei herauskommt, dass das nicht der Fall ist, dann bedeutet das nicht, dass kein Anbau realisiert werden kann. Es kann auch in die Höhe oder in die Tiefe gebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch der Platz über der Garage bietet sich häufig an, um dort weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die rechtlichen Gegebenheiten für den Anbau überprüfen

Ein Immobilien-Anbau stellt eine grundlegende Veränderung der baulichen Gegebenheiten des Gebäudes dar, weswegen es notwendig ist, dass eine Baugenehmigung eingeholt wird. Diese muss bevor mit dem Bauvorhaben begonnen wird eingeholt werden. Denn nur so kann gewährleistet werden, dass die Anforderungen des Bauamtes aus realisiert werden. Hilfreich ist es, wenn vorab die Vorschriften überprüft werden, die heute zumeist im Internet zu finden sind, dann kann die Planung direkt nach diesen Vorgaben ausgerichtet werden. Sollten die Angaben nicht im Netz zu finden sein, dann haben die meisten Städte und Gemeinden häufig einen Flyer, dem diese entnommen werden können.

Besonders sollte auf die Mindestabstände, sowie auf die Anforderungen im Bereich des Brandschutzes und der Energiesparverordnung geachtet werden. Auch sollte überprüft werden, ob es Richtlinien gibt, die sich auf die Optik beziehen oder ob das Gebäude unter den Bestandsschutz fällt. Außerdem steht in diesen Broschüren genau geschrieben, welche Formalitäten erledigt werden müssen, damit über einen Bauantrag beschieden werden kann. Es kann bei alten Häusern sein, dass Unterlagen gefordert werden, die nicht direkt zur Hand sind. Das ist aber meistens kein Problem, da das Archiv diese Unterlagen einlagert. Aufgrund dessen werden auch immer mehrere Ausführungen der Dokumente angefordert.

Hilfreich ist es, sich eine Checkliste mit allen relevanten Unterlagen anzufertigen. Dabei sollten auch vermerkt werden, wie häufig die Unterlagen vorliegen müssen. Denn das einreichen eines vollständigen Antrages beschleunigt den Prozess. Es ist jedoch dennoch so, dass die Ämter eine Frist von 4 bis 12 Wochen setzen, die zur Bescheidung notwendig ist. Also sollten die Unterlagen rechtzeitig eingereicht werden.

Den Grundriss des Anbaus erstellen

Auch hier ist eine CAD-Software oftmals eine große Hilfe: Denn dadurch kann der Anbau selbstständig geplant und nach den eigenen Vorstellungen errichtet werden. Im Fokus sollte aber dennoch stehen, dass die Optik des Gebäudes im Gesamten nicht leiden sollte. Dafür ist es wichtig, eine Form und Größe zu wählen, die sich an das Gebäude anpasst. Sollte das nicht möglich sein, beispielsweise, weil so nicht genug Wohnraum geschaffen und das vorliegende Problem nicht gelöst werden kann, dann ist es zu empfehlen auf Kontraste zu setzen. Bewusst einen Gegenpol zu dem vorhandenen Stil zu setzen, wirkt häufiger sehr viel harmonischer, als wenn eine vermeintliche Ähnlichkeit gewählt wird. Diese Disharmonie sticht dem Betrachter eher ins Auge als ein bewusst gesetzter Kontrast.

Die Arbeit mit einer Softwarelösung hat darüber hinaus noch den Vorteil, dass mit den Optionen gespielt werden kann: Denn mit wenigen Klicks können Anpassungen vorgenommen werden und immer wieder die Ansichtsfunktion verwendet werden, um die Anpassungen von jeder Seite zu betrachten. Dadurch können auch Laien eine ausgefeilte Planung erstellen, die an das Werk eines Architekten heranreichen und die Zusammenarbeit mit diesem erheblich vereinfachen. Um ein entsprechendes Ergebnis zu erzielen, ist es notwendig, dass mit einer hochwertigen Software gearbeitet wird. Gute Lösungen sind in diesem Bereich schon unter 200 Euro zu haben. Werden die Kosten im Vergleich zu den Vergleichsangeboten von professionellen Dienstleistern gesehen, so wird das Einsparpotenzial deutlich. Hinzu kommt, dass eine solche Software auch für weitere Arbeiten sehr gut eingesetzt werden kann.

Die Raumplanung überdenken

Dadurch, dass neue Wohnfläche geschaffen wird, bietet es sich an die Raumverteilung neu zu überdenken. Denn ein Gebäude-Anbau erfolgt meist, wenn sich die Situation verändert hat. Aufgrund dessen, dass nun neuer Platz zur Verfügung steht, können auch die Funktion der Räume neu zugeordnet werden. Das hat den Vorteil, dass so bereits bestehende Fehlbelegungen einfach korrigiert werden können. Zudem bietet es sich dadurch auch an, Räume zu vergrößern und neue Konzepte zu integrieren.

Auch sollte hier an die Zukunft gedacht werden. Besonders wenn Kinder im Haushalt sind, die bald etwas mehr Privatsphäre benötigen, kann das in die Überlegungen miteinbezogen werden. Ebenso, wie schönere Verbindungen zwischen Wohnbereichen zu schaffen. Der Fantasie sind dabei kaum Grenzen gesetzt und es bietet sich an, die Baustellensituation zu nutzen, um eine Optimierung der bestehenden Gegebenheiten vorzunehmen.

Den Aufwand der Anbauarbeiten beschränken

Um das Projekt nicht ausufern zu lassen, sollten die Wände, die bereits vorhanden sind, genutzt werden. Es können in diesem Zug auch vorhandene Wände entfernt werden, um die Räume größer werden zu lassen. Damit das eine Option ist, ist es wichtig, dass gewusst wird, welche Wände im Bereich der Statik erhalten bleibe müssen. Dieser Aspekt, sollte nicht in die Hände von Laien gelegt werden, da Fehler hier fatale Auswirkungen hätten. Deshalb ist es anzuraten einen professionellen Dienstleister mit einem Statik-Gutachten zu beauftragen. Die Kosten hier für belaufen sich auf etwa 150 bis 300 Euro und orientieren sich am Aufwand. Da für den Bauantrag häufig aber auch ein Statik-Gutachten benötigt wird, fallen keine Sonderkosten an.

Auch bei dem Aufbau der Wände kann Zeit gespart werden, indem auf Wände in Ständerbautechnik zurückgegriffen wird. Diese lassen sich schnell und einfach aufstellen. So können auch neue Wände in einer angemessenen Zeit aufgebaut werden. Es muss jedoch klar sein, dass diese Wände nicht die Stabilität aufweisen, die eine gemauert Struktur bietet. Jedoch werden Trennwände häufig nicht so stark beansprucht, sodass kein Komfortverlust in Kauf genommen werden muss. Außerdem lassen sich diese Wände, aufgrund der leichteren Struktur, auch selbst aufstellen. Gemauerte Wände sollten hingegen immer von einem Fachunternehmen aufgestellt werden.

Ein einheitliches Wohnkonzept erstellen

Durch die neuen Anbauten verändern sich nicht nur die Funktionen der einzelnen Räume, sondern auch das Konzept des Gebäudes. Damit dieses miteinander harmoniert, sollte auch der Innenraum entsprechend gestaltet werden. Wird dabei ein cleveres Konzept verwendet, dann fällt nur geringfügig auf, dass der Anbau nicht schon immer dar war. Diese Verbindung kann mit einem einheitlichen Farbkonzept umgesetzt werden, aber auch einheitliche Böden sorgen dafür, dass eine optische Harmonie entsteht.

Für diese Anpassung bietet sich auch die Verwendung der CAD-Software an. Hier können verschiedene Varianten getestet werden und exemplarisch visualisiert wird, wie einzelne Ideen wirken. Dabei sollte auch hier darauf geachtet werden, dass auch dieser Aspekt des Anbaus nicht ausartet, damit eine angemessene Zeitspanne realisiert werden kann.

Zuhause oder ins Hotel während der Anbaumaßnahmen?

Gerade, wenn kleine Kinder im Haus sind oder Haustiere die Familie komplettieren, dann ist ein vorübergehender Umzug keine Option. Allerdings stellt ein Umbau immer eine Baustelle dar, die mitten im Lebensraum verortet ist und somit auch die damit verbundenen Gefahrenquellen. Aber nicht nur die neuen Gefahrenquellen anhand der Baustelle sollten berücksichtigt werden, sondern auch, dass der Lärm und der Schmutz eine Belastung darstellen, die nicht unterschätzt werden soll. In diesem Fall sollte abgewogen werden, wie lange eine solche Situation tragbar ist. Denn wenn auch der gesamte Anbau in Eigenleistung errichtet werden soll, dann wird sich die Zeitspanne merklich verlängern. In diesem Fall sollten Menschen, die sehr lärm- und stressempfindlich sind, zumindest hin und wieder, eine Auszeit erhalten, um die Gesundheit nicht zu sehr zu strapazieren. Auch ein vorübergehender Aufenthalt in einer Pension kann für diesen Zweck nützlich sein.

Ist aber ein Ausweichen keine Option, aufgrund der persönlichen oder finanziellen Situation, dann sollte die Überlegung angestellt werden, ob die richtige Bauphase nicht an ein Unternehmen übergeben wird. Dieses Arbeitet schneller und effizienter. Zudem können ein Feierabend sowie jedes Wochenende auf der Baustelle auch dazu führen, dass die Belastungsgrenzen schnell erreicht sind. Viele Bauherren unterschätzen die Folgen von einer solchen dauerhaften Belastung und erkennen diesen Fehler erst, wenn es bereits zu spät ist. Hinzu kommt, dass viele Bauunternehmen sich weigern, an Baustellen weiter zu arbeiten, die nicht von ihnen errichtet wurde. Das ist verständlich, da diese nicht in die Haftung für Fehler genommen werden wollen, die nicht von ihnen verursacht wurden. Auch Bauherren sollte dieser Gedanke kommen, weil die Haftung bei Baufehlern zum Problem werden kann.

Es bleibt somit der eigenen Einschätzung überlassen, wie viele Aufgaben übertragen werden sollen. Jedoch hält sich der Kostenfaktor in Grenzen, wenn ein Bauunternehmen den Anbau im Rohbau errichten und der Innenausbau in Eigenregie durchgeführt wird. So werden auch Gefahrenquellen eliminiert.

Neuer Wohnraum in sicheren Händen

Damit der neue Wohnraum auch abgesichert ist, sollte die neue Wohnfläche auch allen Versicherungen bekannt geben werden. Dazu zählen Hausratsversicherungen ebenso, wie eine Gebäudeversicherung. Sollte eine solche Veränderung der Versicherung nicht nachweisbar mitgeteilt werden, kann es dazu kommen, dass der Schadensfall abgelehnt wird oder die Versicherung sogar aufgekündigt wird. Damit ein Nachweis für die eigenen Unterlagen vorhanden ist, ist es wichtig, dass eine neue Versicherungspolice übersendet wird. Es sollte auch darauf bestanden werden, dass der neue Vertrag zugesendet wird, damit für alle Fälle der Nachweis erbracht werden kann.