In den Altstädten vieler historischer Städte findet man heute noch Fachwerkhäuser, die ein Gefühl vermitteln, ob die Zeit stehen geblieben wäre. Dieser nostalgische Charme kann aber auch in der moderne zum Leben erweckt werden, in dem ein Fachwerkhaus gebaut wird. Damit dieses Projekt realisiert werden kann, müssen einige Aspekte berücksichtigt werden.

Was macht das Fachwerkhaus so besonders?

Das Fachwerkhaus erhält seinen besonderen Charme durch das Gebälk, welches auch außen sichtbar ist. Dabei ist die besondere Optik nicht nur ein visueller Anreiz, sondern auch ein Zeichen dafür, dass die Tradition weiterlebt. Denn Fachwerkhäuser bestehen bereits seit dem Mittelalter und verdeutlichen auch nach außen, dass diese Tradition weiter besteht. Dadurch lebt auch ein Stück Geschichte und Kultur weiter, wenn ein Fachwerkhaus gebaut wird. Dabei zeichnet sich das Fachwerkhaus durch die besondere Skelettkonstruktion aus, die aus dicken Tannenholzbalken besteht. Die Zwischenräume werden traditionell mit einem Holzgeflecht geschlossen, welches mit Lehm verputzt wurde. Heute wird dafür aber eher Mauerwerk verwendet. Visuell ansprechend werden diese Häuser auch dadurch, dass die Balken mit besonderen Schmuckformen verziert werden.

Ist das nostalgische Bauen noch zeitgemäß?

Ein Problem bei der Planung eines Fachwerkhauses ist es, dass es nur noch sehr wenige Zimmerer- und Handwerker gibt, die ein so traditionelles Gebäude errichten können. Dadurch wird auch bei selbstständiger Planung ein Hindernis an dieser Stelle eingebaut. Zudem ist die Bauweise nur bedingt energieeffizient und lassen nur wenig Licht herein.

Jedoch bedeutet das nicht, dass auf den Luxus ein Stück Tradition am Leben zu erhalten, verzichtet werden muss. Den die Nachfolger von Fachwerkhäusern sind Häuser, die in Holzrahmenbauweise errichtet werden. Diese bieten den Komfort moderner Häuser und den nostalgischen Charme des Fachwerkhauses – das Beste aus zwei Welten in einem Haus.

Wie werden Fachwerkhäuser heute errichtet?

Traditionelle Bauweise hat den Nachteil, dass sehr viel Zeit für den Bau aufgewendet werden muss. Zudem können kaum noch Unternehmen gefunden werden, die in der Lage sind, die benötigten Rohstoffe zu liefern. Denn die Baumstämme müssen entweder aus Eiche- oder Tanne bestehen und eine spezifische Qualität und Länge aufweisen. Diese Qualität zu erhalten ist zwar noch möglich, aber mit enormen Kosten verbunden. Die Balken müssen speziell dafür vorbereitet und geliefert werden – meistens aus Skandinavien. Dadurch erhöhen sich die Materialkosten für das eigene Fachwerkhaus deutlich, sodass das keine wirtschaftliche Betrachtungsweise mehr ist. Insbesondere, wenn die Personalkosten und die Dauer der Bauphase in die Kalkulation einbezogen wird.

Deswegen werden Fachwerkhäuser heute in Holzrahmenbauweise errichtet. Diese werden, nach den gewünschten Maßen, vorgefertigt und schon innen gedämmt geliefert. Somit müssen die fertigen Wände vor Ort, nachdem das Fundament gegossen wurde, nur noch montiert werden. Dadurch ergibt sich auch, dass moderne Fachwerkhäuser energieeffiziente sowie lichtdurchflutete Wohnhäuser sind, die einen nostalgischen Charme versprühen.

Selbst bauen oder renovieren?

In beinahe allen historischen Umgebungen sind hübsche und alte Fachwerkhäuser auf dem Immobilienmarkt vorhanden. Dabei ist der Kaufpreis, besonders im Vergleich zum Neubau, deutlich günstiger. Das ist erstaunlich, denn diese historischen Bauten sind häufig schon mehrere Jahrhunderte alt und dennoch immer so stabil, wie moderne Wohnhäuser. Dabei wird leicht aus dem Blick verloren, dass auch ein hochwertiges Haus im Laufe der Zeit saniert werden muss. Das ist normalerweise kein Problem, da bei einem Altbau immer mit einer Sanierung sowie Modernisierung gerechnet werden sollte.

Der Knackpunkt ist dabei, dass Fachwerkhäuser deutlich aufwendiger saniert werden müssen, als konventionelle Altbauten. Das liegt daran, dass mitunter Reglementierungen vorhanden sind, die auf das Alter der Fachwerkhäuser zurückzuführen sind. Durch den Denkmalschutz, der durch das kulturelle Erbe bestimmt wird, welches ein Fachwerkhaus darstellt, müssen Auflagen erfüllt werden, die nicht nur Sanierungsmaßnahmen betreffen, sondern auch die äußere Optik. Die meisten Städte und Gemeinde legen wert darauf, dass die Fachwerkhäuser auch visuell dem Standard entsprechen. Somit werden von den Eigentümern häufiger Renovierungsmaßnahmen erwartet, die aber auch nicht jeder Malerbetrieb durchführen kann, was sich auf den Preis auswirkt.

Auch der Wohnkomfort ist ein Aspekt, der bei einem historischen Fachwerkhaus kritisch gesehen wird. Früher war die Wohnfläche, bezogen auf eine Person, deutlich geringer. Dadurch gibt es in alten Häusern häufiger viele kleine Räume, anstelle von großzügiger Wohnfläche. Die Öffnung einer solchen Struktur ist zwar möglich, aber nur, wenn tragende Konstrukte beibehalten werden. Da das Haus durch ein Skelett aus Holzbalken seine Stabilität und Struktur erhält, ist es kaum möglich einzelne Elemente zu entfernen, um so großzügige Wohnräume zu schaffen.

Stattdessen können die Balken in den Raum integriert werden – auch optisch eine ansprechende Lösung. Schwieriger gestaltet sich der Lichteinfall. Denn aufgrund des Wärmeverlustes und durch den Umstand, dass Glas und Fester im Allgemeinen in vergangenen Jahrhunderten sehr teuer waren, verfügen die meisten Fachwerkhäuser nur über sehr kleine und schmale Fenster. Das wirkt sich auf die Helligkeit im Wohnhaus aus. Jedoch können nur in den seltensten Fällen größere Fenster integriert werden, da das zu Konflikten mit dem Denkmalschutz führen würde.

Ein Stück Geschichte oder nachgebildete Handwerkskunst?

Diese Entscheidung muss individuell getroffen werden und ist sicherlich nicht einfach. Letztendlich kann diese Wahl auch durch den Wohnort bestimmt werden. In einem historischen Kern wird nur die Möglichkeit bleiben, ein Fachwerkhaus zu erwerben und im Rahmen der Möglichkeiten zu modernisieren sowie sanieren. Dabei muss einkalkuliert werden, dass Abzüge hinsichtlich des Komforts und der Energieeffizienz dazu gehören und auch die Instandhaltungskosten getragen werden müssen. Aber dafür lebt die Geschichte weiter und man selbst ist nun ein Teil davon. Häufig ist die Geschichte eines Fachwerkhauses sehr beeindruckend und kann in der Chronik der Stadt nachgeschlagen werden.

Sollen Komfort und Optik ausgewogen sein, so sollte auf einen Neubau im in Holzrahmenbauweise zurückgegriffen werden und die entsprechende visuelle Gestaltung vorgenommen werden. Dabei fehlt die nostalgische Note und darüber hinaus muss damit gerechnet werden, dass die Harmonie, bezogen auf die Nachbarschaft, nicht ganz so optimal ist, wie in einem historischen Viertel.

Inzwischen ist eine Arztpraxis nicht mehr nur ein Ort, an dem die Menschen gesund werden wollen, sondern auch eine Frage von Design und Komfort. Denn die Menschen wollen in diesen Räumlichkeiten nicht nur gesund werden, sondern sich in dieser Zeit auch wohlfühlen. Das ist schwer, da die Menschen aufgrund von Erkrankungen, Sorgen oder Nöten diesen Ort aufsuchen, weswegen die Planung einer solchen Praxis besonders sorgsam vorgenommen werden muss. Denn die Wartezeit soll für die angeschlagenen Patienten so angenehm wie möglich sein und gleichzeitig muss die Arztpraxis auch alle funktionalen sowie hygienischen Vorschriften erfüllen.

Der richtige Grundriss für die Arztpraxis

Was viele Ärzte vergessen ist, dass die richtige Raumaufteilung beziehungsweise der optimale Grundriss nicht nur hilfreich ist, um eine gute Atmosphäre zu schaffen, sondern auch, damit die Praxisabläufe schnell und effektiv gestaltet werden können. Wenn eine Praxis neu erbaut werden soll, dann ist diese Aufgabe einfacher zu bewältigen, als wenn mit einer vorhandenen Raumstruktur gearbeitet werden muss. Aber auch in diesem Fall können noch Veränderungen vorgenommen werden, die dazu beitragen, dass es an die eignen Vorstellungen angepasst werden kann. Trockenbauwände sind dabei eine sehr schnelle Möglichkeit, um neue Räume zu schaffen und Trennungen sowie Privatsphäre zu ermöglichen. Darüber hinaus sind diese Wände schnell aufgestellt und können auch schnell in die Raumstruktur eingefügt werden.

Dabei gilt es, dass die Raumgröße an die Funktion angepasst wird. So sollte ein Raum für physische Untersuchungen größer sein, als ein Ort, an dem nur Akkupunktur oder Infusionen verabreicht werden. Mit einer effizienten Planung können nicht nur mehr Patienten bedient werden, sondern auch die Abläufe in der Praxis vereinfacht werden. Das entlastet das Team ebenso, wie die Patienten.

Das Raumprogramm und die Praxisorganisation

Optimale Praxisabläufe sorgen dafür, dass weniger Stress auf den Patienten aber auch auf dem Team lastet. Dadurch ist es wichtig, dass ein tragfähiges Raumprogramm entwickelt wird. Dabei werden die entsprechenden Räume ihren Aufgaben zugeteilt und die Wege für alle Beteiligten vereinfacht. Es sollten dabei auch individuelle Vorstellungen umgesetzt werden, die der mentalen Gesundheit der Mitarbeiter dienen. Das kann ein Sozialraum sein oder auch ein separater Technikraum für den Server der PCs. Es ist hilfreich, wenn dabei auch die Perspektive der Mitarbeiter mit einbezogen wird, da diese die Abläufe häufig besser kennen. Diese erkennen auch, wo die die Stress- und Belastungspunkte sind, die durch eine effiziente Organisation der Räumlichkeiten entlastet werden können.

Wenn eine vorhandene Raumstruktur genutzt werden muss, dann ist es wichtig, dass die vorhandenen Räume mit den gesetzlichen Vorgaben, Vorschriften und Richtlinien in Einklang gebracht werden. Dabei hängen diese Aspekte von unterschiedlichen Faktoren ab, die auf die individuelle Situation und den Ort bezogen sind. Darüber hinaus müssen auch die entsprechenden Anforderungen an die jeweilige Facharztrichtung berücksichtigt werden.

Idealerweise wird bei der Planung eine genaue Struktur erstellt, die auch im Grundriss festgehalten wird. Wenn dadurch auch die Funktionen der Räume eindeutig geklärt sind, kann das Augenmerkt auf die Einrichtung und die Optik gelegt werden.

Ein wichtiger Zwischenschritt bei der Planung

Bevor man sich nun der Optik und der Einrichtung widmen kann, muss ein wesentlicher Schritt unternommen werden, der für die Zukunft entscheidend ist. Diese Vorphase nennt man auch Machbarkeitsprüfung. Da diese keine Bedingung für den Betrieb einer Arztpraxis ist, wird diese, häufig aus Kosten- oder Zeitdruck, vergessen. Jedoch kann sich bei einer fehlenden Machbarkeitsprüfung eine Situation ergeben, die die wirtschaftliche Situation in eine gefährliche Schieflage bringt. Denn wenn im laufenden Betrieb ein solches Problem lokalisiert wird, dann kann es dazu führen, dass dieses nur mit hohem Zeit- und Geldaufwand behoben werden kann. In dieser Zeit kann nicht nur die Praxis nur eingeschränkt verwendet werden, sondern auch die Zufriedenheit und das Vertrauen der Patienten wird erschüttert.

Die richtige Einrichtung der Praxis

Die Menschen suchen eine Arztpraxis auf, weil Sie ein Problem haben und Hilfe benötigen. Deswegen muss ein Kompromiss zwischen Komfort und Funktionalität gefunden werden. Die Böden der Praxis müssen so gestaltet sein, dass diese jederzeit hygienisch gereinigt werden können und der Boden auch nicht unter dieser Situation leidet. Deshalb ist für viele Praxisräume PVC eine gute Wahl. Allerdings hängt es auch hier davon ab, welche Aufgaben in einer Praxis vorgenommen werden sollen.

Es gibt viele Farbkonzepte, die sich für eine Arztpraxis eignen. Dabei empfinden Patienten es als beruhigend, wenn die Ausstrahlung eine Mischung aus Sterilität und Wohnlichkeit ist. Ein passendes Farbkonzept, beispielsweise in freundlichem Gelb oder warmen Brauntönen, kann dazu führen, dass eine entsprechende Atmosphäre entsteht.

Bei der Auswahl der richtigen Möbel hängt es auch davon ab, mit welchen Krankheitsbildern in der Praxis gearbeitet wird. Bei einem Allgemeinmediziner oder Onkologen ist es deutlich wichtiger, dass die Sitzgelegenheiten steril gereinigt werden können, um die Patienten vor Ansteckung zu bewahren, als wenn es sich um einen Gynäkologen oder einen Orthopäden handelt. Bei den letzten beiden Praxistypen sollte mehr Wert daraufgelegt werden, dass Patienten mit unterschiedlichsten Beschwerdebildern sich Wohlfühlen können. Dazu gehört auch, dass die Möbel einen entsprechenden Standard haben und, beispielsweise, die Sitzhöhe angepasst wird.

Aber auch hier gibt es rechtliche Verordnungen, die einen maßgeblichen Einfluss auf die Möglichkeiten der Einrichtung haben. Diese sollten vorab geklärt werden. Nur so kann eine Enttäuschung verhindert werden. Für konventionelle Einrichtungsgegenstände gibt es spezifische Versandhäuser, während der Empfangsbereich, das Wartezimmer und auch der Mitarbeiterraum mit Möbeln aus dem Möbelhaus eingerichtet werden können.

Ein jedes Gebäude wird durch eine Reihe von Außen- und Innenwänden gekennzeichnet. Wände tragen sowie stabilisieren das Gebäude einerseits und trennen die einzelnen Räume im Inneren andererseits. Wände stellen somit ein wichtiges Element bei der Gebäudeplanung dar, sowohl für den Rohbau, als auch für die Innenarchitektur bzw. die Inneneinrichtung. Dementsprechend müssen Wände auch in einen jeden Grundrissplan berücksichtigt und eingezeichnet werden. Bauherren können die Wände dabei recht einfach selber zeichnen.

Zeichnung der Außenwände

Bei einer Außenwand handelt es sich um die Wand, die den Innenbereich eines Gebäudes vom Außenbereich trennt. Außenwände stellen somit das entscheidende Element eines jeden Gebäudes dar und machen in gewisser Hinsicht ein Gebäude erst zum Gebäude. Die äußerlichen Wände können dabei eine Vielzahl an konstruktiven wie auch gestalterischen Funktionen haben. Je nach Anzahl und Anordnung der Außenwände, entstehen ganz andere Bauformen von Gebäuden.

Ein typischer, äußerlicher Innenraum eines Hauses ist meist durch zwei Außenwände charakterisiert, kann bei einer besonderen Innenarchitektur aber grundsätzlich auch mehr solcher Außenwände aufweisen. Im Grundriss werden die Außenwände entsprechend maßstabsgetreu eingezeichnet und dienen unter anderem dazu, die Grundfläche des geplanten Gebäudes zu messen. Wie bei der Zeichnung einer Wand üblich, stellt eine gerade Linie jeweils eine Außenwand dar. Unterbrechungen in den eingezeichneten Außenwänden im Grundriss deuten zumeist entweder auf geplante Fenster oder Außentüren hin.

Zeichnung der Innenwände

Zu den Innenwänden werden generell alle Wände gezählt, die im Innenbereich eines Gebäudes stehen und dort die einzelnen Räume voneinander trennen. Innenwände spielen bei der modernen Gebäudeplanung eine immer wichtigere Rolle, da sie heutzutage auch unter dem Gesichtspunkt der Wärmedämmung und Schallbegrenzung eingeplant werden. In einem Grundriss können die Innenwände im Vergleich zu den Außenwänden auffällig dünner gezeichnet werden.

Typischerweise werden die Innenwände dabei ansonsten aber auf die gleiche Art und Weise wie die Außenwände dargestellt. Bei den Unterbrechungen in den gezeichneten geraden Linien, die die Innenwände darstellen, handelt es sich für gewöhnlich um Eingänge bzw. Türen zu den einzelnen Räumen im Inneren des geplanten Gebäudes.

Tragende Wände

Sowohl Außen- als auch Innenwände können als tragende Wände eine besonders wichtige Bedeutung für die Konstruktion eines Gebäudes haben. Anders als nichttragende Wände sind sie nämlich für die Statik des gesamten Gebäudes wichtig und somit für die Stabilität dieses zwingend notwendig. Tragende Wände dürfen folglich nicht einfach abgerissen werden. Zu diesem Zweck können solche tragende Wände in einer Bauzeichnung speziell als solche gekennzeichnet werden. Für die Grundrisszeichnung ist dies allerdings nicht zwingend nötig.

Wände per CAD-Software zeichnen

Wände können grundsätzlich sowohl per Hand oder auch mit Hilfe einer Computersoftware leicht selber eingezeichnet werden. Die kostenlose Variante per Hand erfordert neben einem Bleistift und Papier (bzw. Millimeterpapier) auch ein Lineal oder Geodreieck, mit denen sich die gerade Linien zeichnen lassen, die die einzelnen Wände darstellen sollen. Bei der Einzeichnung der Wände in eine Grundrisszeichnung muss dabei unbedingt auf den geltenden Maßstab geachtet werden. Noch einfacher lassen sich Wände aber mit einer sogenannten CAD-Software (“Computer-Assisted Design”, auf Deutsch übersetzt: “Computerunterstütztes Konstruieren”) zeichnen.

Hierbei werden die Außen- und Innenwände per Mausklick erstellt und bei Bedarf in eine Grundrisszeichnung eingefügt. Ein CAD-Programm erlaubt es seinen Nutzern dabei zumeist unterschiedliche Darstellungsformen für die Wände zu nutzen und so beispielsweise Planungen für den Innenausbau leichter skizzieren zu können. Darüber hinaus ist in modernen CAD-Programmen oftmals auch eine 3D-Ansicht der Wände möglich. Durch die dreidimensionale Visualisierung werden die Wände entsprechend noch realistischer und genauer dargestellt. Ein solches CAD-Computerprogramm ist zwar allerdings fast immer kostenpflichtig, kann sich aber für das besonders leichte und zuverlässige Zeichnen von Wänden äußerst lohnen.

Für viele Hausbesitzer ist es der ultimative Traum: Der Bau eines Swimmingpools vor dem eigenen Haus. Swimmingpools gibt es dabei in verschiedenen Ausführungen, die sich vor allem in der Konstruktionsweise unterscheiden. Was bei der Planung der jeweiligen Swimmingpool-Art zu beachten ist, soll Hausbesitzern im Folgenden aufgezeigt werden.

Größe des Swimmingpools planen und geeignete Fläche finden

Bevor der eigentliche Planungsprozess für den eigenen Swimmingpool beginnen kann, muss zunächst die gewünschte Größe und auch Form des Swimmingpools geplant werden. Die meisten Pools sind traditionellerweise rechteckig und eignen sich in dieser Form am besten für Schwimmrunden. Für weniger anspruchsvolle Schwimmer sind jedoch auch runde Formen erhältlich. Auf Grundlage der festgelegten Größe des geplanten Swimmingpools, kann nun entsprechend eine geeignete Fläche auf dem eigenen Grundstück für den Bau des Pools gefunden werden. Wird ein Innenpool geplant, sollte auch sichergestellt werden, dass die betreffende Fläche sich für Grabungen eignet.

Eine solche Bodenanalyse kann bereits von vornherein einige Poolarten ausschließen bzw. verhindern, dass mit dem Bau eines Pools begonnen wird, der sich nicht eignet für das eigene Grundstück. Zudem ist auch die Ausrichtung des Pools wichtig. Grundsätzlich sollte ein Swimmingpool nämlich immer gen Südosten gebaut werden. Dies stellt sicher, dass sich das Wasser im Pool bei sonnigem Wetter bereits morgens aufwärmt und über den gesamten Tag maximal möglich mit Sonnenstrahlen versorgt wird.

Die Wahl der Poolart

Sind die Vorplanungen abgeschlossen, geht es nun an den entscheidenden Planungsschritt, von dem der gesamte Planungsprozess für den Bau des Pools abhängt: Die Wahl der Poolart, die gebaut werden soll. Pools unterscheiden sich nämlich stark in der Konstruktionsweise untereinander. Dabei lassen sich die Swimmingpools in erster Linie in Außenpools einerseits und Innenpools andererseits einteilen. Während die Außenpools weitestgehend über der Erde installiert werden, benötigen Innenpools bzw. Einbaupools  entsprechende Grabungen für die unterirdische Anbringung. Innerhalb dieser zwei Hauptarten, lassen sich aber noch einige Unterarten von Pools unterscheiden, die jeweils Vor- und Nachteile mit sich bringen:

Außenpools

• Pop-Up Pool

Der Pop-Up Pool beschreibt einen aufblasbaren Pool, der also nicht gebaut, sondern einfach nur aufgeblasen werden muss. Der Vorteil dabei ist die simple Installation und die Tatsache, dass sich so ein Pool abseits des Sommers genauso einfach zusammenlegen und platzsparend verstauen lässt. Für Hausbesitzer, die aber einen wirklichen Pool haben wollen, wird die aufblasbare Variante wohl kaum den Anforderungen gerecht werden, da solche Pools lediglich in relativ kleinen Standardgrößen kommen und auch optisch meistens als unschön empfunden werden.

• Stahlwandpool

Der Stahlwandpool beschreibt die solidere Alternative für einen Außenpool. Hierbei wird eine zu kaufende, zumeist ovale Stahlplatte in unterschiedlicher Größe auf die gewählte Fläche montiert und nachfolgend durch Bodenprofile mit einer Stahlwand verbunden. Das so entstehende Becken muss dann abschließend nur noch mit einer wasserdichten Folie ausgekleidet werden. Stahlwandbecken können oftmals bis zu acht Meter lang sein und eine Tiefe von bis zu 1,50 Meter aufweisen. Für Bauherren, die keine Erdarbeiten für die Aufstellung des Pools verrichten wollen, stellt ein Stahlwandpool somit die anspruchsvollste Option dar. Nachteil ist aber die letztlich doch limitierte Wassertiefe, die ein Stahlwandpool erreichen kann.

Innenpools

• Gemauerter / Betonierter Pool

Ein gemauerter bzw. betonierter  Pool lässt sich grundsätzlich in absolut jeder beliebigen Tiefe, Form und Größe konzipieren. Je nach gewünschter Tiefe, muss der Bauherr hierbei  zunächst ein entsprechend tiefes Loch an ausgewählter Stelle graben und daraufhin alle unterirdischen Rohrleitungen in das Loch hinein verlegen. Nachfolgend wird eine entweder gekaufte Betonplatte oder selbst betonierte Bodenplatte in passender Größe in die Ausgrabung gelegt. Für das Mauern der Seitenwänden kann nun wahlweise der besonders leichte Styroporstein oder ein anderer Schalstein verwendet werden. Ersterer gilt beim selbstständigen Poolbau mittlerweile aber als am weitesten verbreitet.

Abschließend wird die Schalsteinmauer dann in Beton gegossen. Alternativ kann der Pool auch gänzlich nur aus Beton bestehen, hierbei muss allerdings zunächst eine äußerst aufwendige Schalung für den Beton aufgestellt werden. Ein korrekt gemauerter und betonierter Pool gilt unter allen Poolarten als die mit Abstand stabilste und robusteste Variante. Durch diese Stabilität können auch die Bodeneigenschaften auf dem Grundstück ein Stück weit vernachlässigt werden, denn Wurzeln und Nagetiere haben generell keine Möglichkeit, den gemauerten Pool unterirdisch zu beschädigen. Der große Nachteil hierbei ist allerdings der vergleichsweise große Aufwand sowie die relativ hohen Kosten, die für den Bau eines gemauerten Pools anfallen. Ein gemauerter Pool ist folglich vor allem für sehr ambitionierte Bauherren mit entsprechendem Budget attraktiv.

• Polyesterpool

Der Polyesterpool stellt die unkomplizierte Alternative für Innenpools dar. Zwar muss auch hier zunächst ein Loch an ausgewählter Stelle gegraben werden, doch wird der gesamte Pool aus Polyester nachfolgend geliefert und einfach in den gegrabenen Aushub eingesetzt. Lediglich die freigelassenen Räume zwischen Erde und dem Polyesterpool müssen dann noch mit Beton ausgefüllt werden. Der Aufwand für den Bauherrn ist hierbei also recht gering. Dafür können Größe, Form und Tiefe eines Polyesterpools nicht frei gewählt werden. Die Anbieter solcher Pools bieten stattdessen bestimmte zu wählende Standardmodelle an. Des Weiteren liegen zwar die Konstruktionskosten bei einem Polyesterpool meist niedriger als bei einem gemauerten oder betonierten Pool, doch müssen dabei auch die Transportkosten für den Pool berücksichtigt werden, die je nach Anbieter und Bauort unterschiedlich hoch liegen könne. Der Vorteil eines Polyesterpools liegt also in erster Linie im vergleichsweise einfachen Bauprozess.

Technik- und Kostenplanung

Nachdem die gewünschte Stelle und gewünschte Poolart ausgewählt wurden, muss im nächsten Schritt nun die Technik des Swimmingpools geplant werden. Zu den grundlegenden Elementen, die, mit Ausnahme des Pop-Up Pools, ein jeder Pool benötigt, sind der Wasserzulauf und Wasserablauf, die Pumpe, ein Skimmer sowie ein Filter. Beim Stahlwand- sowie Polyesterpool sind diese Elemente aber manchmal bereits im Rahmen von speziellen Bausets inklusive, genauso wie eine Poolleiter. Zusätzlich können bei Bedarf aber noch viele weitere Technikelemente am und für den Pool installiert werden. So wertet beispielsweise eine spezielle Poolbeleuchtung oder Unterwasserbeleuchtung den Swimmingpool bei Nacht optisch auf, während eine Poolheizung dafür sorgt, dass die Wassertemperatur im Pool in gewünschtem Maße warm bleibt.

Für kleinere Pools kann sich auch der Einbau einer Gegenstromanlage lohnen, die das Schwimmen auf längeren Strecken simuliert. Wurden alle gewünschten Pool-Elemente ausgewählt, so ist es sodann abschließend Zeit, die gesamten Kosten für den geplanten Poolbau zu kalkulieren. Während einfache Pop-Up Pools bereits für dreistellige Beträge erhältlich sind, muss bei der Aufstellung eines Stahlwandpools generell mit Kosten von bis zu rund 2.000 Euro gerechnet werden. Innenpools gelten grundsätzlich als noch teurer. So sollten Bauherren beim Polyesterpool je nach gewählter Größe mit Gesamtkosten (inklusive Transport) von rund 10.000 Euro rechnen. Die Kosten für den Bau eines gemauerten oder vollständige betonierten Pools hängen dagegen gänzlich von der Größe und individuellen Bauweise des Pools ab. Grundsätzlich sollte aber ein fünfstelliger Kostenbereich erwartet werden.

Der Bauantrag für das Schwimmbecken

Ob eine Baugenehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens erforderlich ist, hängt stark von der jeweiligen Bauordnung des Bundeslandes ab, in dem der Pool angelegt werden soll. Dabei richtet sich die Baugenehmigungspflicht zumeist nach dem Wasservolumen eines Pools ab. Die meisten Bundesländer verlangen einen Bauantrag für einen Pool so erst ab einem geplanten Wasservolumen von 100 Kubikmetern, teilweise liegt das Limit aber vielerorts auch bei 50 Kubikmetern. Vor dem Bau des Swimmingpools, sollten sich Bauherren deshalb stets in den geltenden Bauordnungen oder bei den zuständigen Behörden erkundigen, ob eine Baugenehmigung vorliegen muss für die Realisierung des geplanten Pools.

Die Vorgaben ergründen

Es ist notwendig, dass überprüft wird, ob es hinsichtlich der Bauvorschriften der Gemeinde beziehungsweise der Stadt Vorgaben gibt, die eingehalten werden müssen. Denn je nach dem wie das Projekt des eigenen Swimmingpools aufgezogen werden soll, stellt das eine bauliche Veränderung des Grundstückes dar, die von dem entsprechenden Amt genehmigt werden muss. Das sollte vorab überprüft werden, um unangenehme Überraschungen zu verhindern. Dabei kann es ausreichend sein, die entsprechenden Richtlinien im Internet zu recherchieren.

Sollten allerdings Unklarheiten vorliegen, was aufgrund der fehlenden Kategorie des Swimmingpools in vielen Gemeinden wahrscheinlich ist, so sollte das Bauamt der Stadt kontaktiert werden. Hilfreich ist es, wenn ein grober Plan des Vorhabens zu diesem Termin mitgenommen werden kann, um an diesem Beispiel exemplarisch die Parameter zu überprüfen.

Eingebauter Swimmingpool vs. Bewegliche Lösung

Grundsätzlich kann ein Swimmingpool fest im Grundstück installiert werden, als im Boden eingelassen werden oder es wird mit einer prinzipiell beweglichen Lösung gearbeitet. Dabei gibt es entscheidende Unterschiede, die nicht nur den Preis und die Dauer des Projektes betreffen, sondern auch die Umsetzbarkeit.

Die Vorteile eines eingebauten Swimmingpools

Wenn ein Swimmingpool in den Grund eingelassen wird, dann hat das den Vorteil, dass sowohl mit einer Heizung als auch mit einem Abfluss gearbeitet werden kann. Dadurch wird der Swimmingpool das ganze Jahr über nutzbar beziehungsweise das Wasser kann, wenn es nicht benötigt wird, einfach abgelassen werden. Das ermöglicht auch, dass der Swimmingpool einfach gereinigt werden kann, indem das Wasser abgelassen wird und im Anschluss die Fliesen einmal richtig geschrubbt werden. Dieser Prozess kann an einem Vormittag abgeschlossen werden und am Nachmittag kann entspannt im Pool geschwommen werden. Darüber hinaus können individuelle Gestaltungswünsche, nicht nur bei der Form, sondern auch der farblichen Gestaltung umgesetzt werden. Dazu kommt, dass diese Lösung dauerhaft ist und eine Wertsteigerung des Grundstückes darstellt. Auch die Kosten hinsichtlich der Wartung und die Anfälligkeit für Probleme halten sich in Grenzen. Zudem kann viel Zubehör einfach im Internet erworben und aus unterschiedlichen Angeboten das kostengünstigste ausgewählt werden.

Die Nachteile eines eingebauten Pools

Damit ein solcher Pool richtig betrieben werden kann, muss der Swimmingpool an die Kanalisation angeschlossen werden. Das kann nur durch einen zertifizierten Fachbetrieb erledigt werden und ist auch mit zusätzlichen Kosten verbunden. Hinzu kommt, dass die Abnahme, auch wenn der Pool eigenständig erbaut wurde, von einer entsprechenden Firma vorgenommen werden muss, damit eine Betriebserlaubnis erteilt wird. Auch diese Dienstleistung muss entlohnt werden. Da hier viel Freiraum hinsichtlich der Gestaltung vorliegt, werden die Kosten auch häufig unterschätzt, weil nur wenig Erfahrung hinsichtlich des Baus eines Swimmingpools vorliegt.

Die Vorteile einer beweglichen Lösung

Sicherlich ist nicht nur der Preis, sondern auch die wegfallenden baulichen Genehmigungen ein Vorteil, der viele Eigentümer dazu bewegt sich für eine bewegliche Lösung zu entscheiden. Zudem ist diese Variante auch in einem Mietverhältnis problemlos realisierbar, da keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden müssen. Die Realisierung eines solchen Swimmingpools kann auch mit nur wenig handwerklichem Geschick realisiert werden und zudem müssen keine außergewöhnlichen Geräte vorhanden sein. Alle notwendigen Materialien können dafür entweder im Internet oder auch in den meisten Baumärkten erworben werden.

Die Nachteile einer beweglichen Lösung

Für diese Variante muss mehr Zeit einkalkuliert werden und der Verschleiß fällt höher aus als bei einem eingebauten Swimmingpool. Hinzu kommt, dass der Aufbau, also der Teil, der dafür verantwortlich ist, den Pool zu halten, regelmäßig gewartet werden muss. Auch dieser Aspekt ist mit einem finanziellen Aufwand ebenso, wie mit einem zusätzlichen zeitlichen Aufwand. Da die Plattform eigenhändig aufgebaut wird und somit nicht unbedingt genormt ist, ist es häufig nicht möglich, zusätzliche Produkte im Internet zu erwerben.

Die richtige Einfassung für eine bewegliche Lösung

Damit der Pool in der beweglichen Lösung richtig stehen und auch überwintern kann, ist es wichtig, dass das richtige Material verwendet wird. Am einfachsten ist es, wenn dafür robustes Holz verwendet wird. Dieses kann für die Unterkonstruktion einfach mit Zimmermannsnägeln zusammengeschraubt werden. Einige Baumärkte und Holzlieferanten bieten auch an, dass das Holz direkt versiegelt geliefert wird. Dadurch kann dieser Arbeitsschritt eingespart werden. Auf die Unterkonstruktion werden dann Latten gelegt. Dafür können solche verwendet werden, die auch für Terrassen verwendet werden. Nachdem diese ebenfalls festgenagelt wurden, wird mit einer Stichsäge der Umriss des Pools ausgesägt. Darein kann nun ein fertiger Pool gesetzt werden. Das Holz des Umrisses sollte nicht weggeschmissen, sondern in Form des Umrisses zusammengenagelt werden. An die Kanten sollten kleine Hölzer gesetzt werden, damit eine Abdeckung für den Pool vorhanden ist. Auf die Plattform können nun Liegen oder ein Sonnenschirm gestellt werden.

Die richtige Sicherung des eigenen Schwimmbeckens

Ein Swimmingpool ist im Garten nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine potenzielle Gefahrenquelle für Tiere und Kinder. Denn ein Pool bietet sich für Tiere, besonders im warmen Sommer, als Wasserquelle an. Jedoch gelingt es den meisten Tiere nicht, aus eigener Kraft wieder aus dem Pool herauszukommen, was dazu führt, dass diese darin ertrinken.  Ebenso verhält es sich mit Kindern, die den Pool, besonders während der Abwesenheit von Erwachsenen als willkommen Abkühlung verstehen. Allerdings können auch diese sich darin verletzen oder im schlimmsten Fall darin ertrinken. Selbst wenn diese Schwimmen können, so kann der plötzliche Temperatursturz beim Einrauchen in den Pool im Hochsommer zu Kreislaufversagen führen. Wenn dann niemand dabei ist, der Helfen kann, dann kann es sein, dass es zum Ertrinken kommt.

Zum Schutz für Andere aber auch zur eigenen Sicherheit sollte der Pool, wenn er nicht benutzt wird, mit einer Abdeckung versehen werden. Diese muss nicht kostenintensiv sein und kann Leben retten. Diese Abdeckung dient aber auch dazu, das Wasser sauber zu halten und im Winter den Pool zu schützen.

Ohne ein sicheres Dach ist ein Zuhause ein Ort, der nicht von Gemütlichkeit geprägt ist. Jedoch ist nicht nur der Komfort und die Sicherheit ein Faktor, der bei der Dachplanung berücksichtigt werden muss, sondern auch die optische Komponente sollte nicht vernachlässigt werden.  Um die Planung selbst vornehmen zu können, muss ein grundlegendes Verständnis vorhanden sein, welche Aspekte bei dem Aufbau eines Daches berücksichtigt werden müssen, ebenso, welche Optionen für das Eigenheim zur Auswahl stehen. Sobald dieses Wissen erlangt wurde, kann eine Software dabei helfen, die Planung so auszuführen, dass nur noch eine geeignete Fachfirma beauftragt werden muss und das neue Dach kann entstehen. So lassen sich auch deutlich die Kosten für das neue Dach reduzieren.

Wie wird ein Dach aufgebaut? Die Dachkonstruktion und der Aufbau

Es gibt unterschiedliche Arten von Dächern, die für verschiedene Typen von Häusern geeignet sind. Jedoch besteht der generelle Aufbau immer aus den gleichen Bestandteilen – der Konstruktion und dem eigentlichen Aufbau. Auch wenn eine Software den Löwenanteil der Arbeit übernimmt, so sollten beide Aspekte bekannt sein, um das Hilfsmittel richtig anwenden zu können.

Die Dachkonstruktion wird im Volksmund auch Dachstuhl genannt und wird traditionell aus Holz gefertigt. Das liegt daran, dass Holz sehr beständig ist und darüber hinaus auch in der Lage ist, sich an unterschiedliche Gegebenheiten anzupassen. Für den Dachstuhl werden sogenannte Pfetten, Fußpfetten, Mittelpfetten und Firstpfetten, benötigt. Damit sind parallel zum Dachfirst verlaufende Balken gemeint, die dazu dienen, die Stabilität zu gewährleisten. Die Balken werden dabei aus Konstruktivvollholz gefertigt, welches ein güteüberwachtes Schnittholz ist, was aus Nadelbäumen hergestellt wird. Neben den Pfetten werden auch Kehlbalken, Sparren und die Dachlattung für die Konstruktion benötigt.

Nicht immer, beispielsweise bei Walmdächern, verlaufen die Pfetten parallel zum Dachfirst. Aber auch bei außergewöhnlichen Dachkonstruktionen können die Pfetten anders gesetzt werden. Jedoch ist die richtige Platzierung notwendig, da diese die Stabilität des Daches bedingen.

Im Anschluss daran erfolgt der Dachaufbau, wobei zwischen einschaligen und zweischaligen Dächern unterschieden wird. Der Unterschied liegt darin, dass einschalige Dächer, sogenannte Warmdächer, über keine Belüftung verfügen, weswegen klassischerweise Flachdächer in dieser Art und Weise errichtet werden. Es ist günstiger in der Errichtung, jedoch kann so keine Zirkulation entstehen, was zur Kondensationsfeuchtigkeit im Dachstuhl führen kann. Dadurch steigt die Schimmelgefahr und auch die Energieeffizienz wird beschnitten. Im Gegensatz dazu werden Kaltdächer, also zweischalige Dächer, aufwendiger gebaut, da das Dach von innen belüftet wird. Somit werden die Gefahren minimiert, die bei einem Warmdach vorliegen.

Wie kann ein Dach gedeckt werden?

Sicherlich ist bei diesem Aspekt auch die Optik entscheidend, aber die verschiedenen Materialien haben auch ihre Vor- sowie Nachteile, die in die Entscheidungsfindung einfließen sollten. Die Dachziegel können aus

• Ton
• Naturstein
• Beton
• Aluminium
• Holz
• Schilfrohr (traditionelles Reet-Dach)

bestehen.

Diese haben sowohl in ihrer Effizienz als auch in den Materialkosten unterschiedliche Qualitäten. Hinzu kommt noch das konventionelle Blechdach, welches aus verzinktem Stahl, Kupfer, Aluminium, Zink oder Edelstahl hergestellt werden. Dabei kann zwischen einem Trapezblech-Dach, Wellblech- Dach oder einem Dach mit einer Stehfalz unterschieden werden. Jede dieser Arten sorgt für eine unterschiedliche Optik, die auch Einfluss auf die Zirkulation der Luft nimmt. Bei einem Dach mit einer Falz entsteht kaum eine Zirkulation, während bei dem Trapezblech- und Wellblech-Dach dieses gewährt wird. Jedoch sind diese beiden Varianten optisch, besonders bei einem Flachdach, nicht sehr ansprechend und auch der objektive Nutzen ist nicht gegeben. Hinzu kommt, dass sowohl das Trapezblech-Dach als auch das Wellblech-Dach in der Herstellung und somit in der Anschaffung teurer sind.

Sobald eine Variante ausgewählt wurde, muss entschieden werden, welches Material für die Ziegel verwendet werden soll. Bei diesem Aspekt kommen hauptsächlich die optischen Faktoren ins Spiel ebenso, wie die damit verbundenen Materialkosten. Es gibt aber auch Häusertypen, wie das klassische Reet-Haus, bei dem diese Entscheidung abgenommen ist. Auch durch Gestaltungsrichtlinien kann die Materialfrage bereits beantwortet sein. Der Markt ist inzwischen so breit aufgestellt, dass es bei den meisten Materialien, ausgenommen Schilfrohr, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Optik gegeben sind.

Welche Kriterien sind für die Dachplanung entscheidend?

Nun sind die wesentlichen Fachbegriffe vorab beantwortet, was die Entscheidung sowie Planung des eigenen Daches vereinfachen soll. Bevor die verschiedenen Dachformen ins Spiel kommen, sollten die wesentlichen Aspekte individuell beantwortet werden. Denn das richtige Dach hängt von individuellen Parametern ab, die vorab festgelegt werden sollten, bevor sich für eine Dachform entscheiden wird.

• Der persönliche Geschmack: Wie soll das Dach aussehen und wie verändert das Dach die Optik des Hauses? Welche Farben und welcher Stil sollen mit dem Dach dargestellt werden?
• Die regionalen Bauvorschriften: Jede Stadt und Gemeinde legen individuelle Vorgaben fest, die vorab kontrolliert werden müssen. Diese Richtlinien sind in der Bauordnung des zuständigen Bauamtes festgehalten.
• Die Dachformen der umliegenden Häuser: Natürlich muss das Dach zu dem individuellen Geschmack passen. Jedoch sollte es sich auch harmonisch in die Optik der Nachbarschaft einfügen, weswegen die Dächer der Nachbarn in die Planung mit einbezogen werden sollten.
• Die Geometrie und Statik des Hauses: Das Dach nimmt großen Einfluss auf die Bausubstanz, da es darauf aufliegt und diese schützen soll. Aufgrund dessen muss das gewünschte Dach mit der vorhandenen Statik und Geometrie harmonieren, damit es zu keinen Schäden kommen kann.
• Wirtschaftlichkeit: Je aufwendiger die Gestaltung des Daches ist, desto teurer wird das Dach. Somit muss überprüft werden, dass das gewünschte Dach einer Kosten-Nutzen-Überprüfung standhält.
• Die Nutzungsart: Perspektivisch muss immer gedacht werden. Denn wenn der Dachstuhl später zu Wohnraum ausgebaut werden soll, dann ist ein Flachdach keine gute Wahl. Außerdem kann der Raum auch als zusätzlicher Stauraum verwendet werden. Bei einem Flachdach kann die Möglichkeit bestehen, dass diese Fläche später als Dachterrasse genutzt wird. Somit sollte überlegt werden, wie und ob das Dach später verwendet werden soll.

Typische Dachformen, die in Betracht gezogen werden sollten

Jede Dachform unterscheidet sich sowohl in der Optik, der Formgebung und dem Dachaufbau. Dabei gibt es konventionelle Dachformen, die in den meisten Softwarenlösungen vorhanden sind. Durch das Wissen über die Details der einzelnen Typen, kann die Planung effektiver vorgenommen werden.

• Das Satteldach

In Deutschland ist das Satteldach das beliebteste Dach. Das liegt auch daran, dass viele Häuser heute mit einem rechteckigen Grundriss geplant werden. Bei einem Satteldach stehen sich zwei Giebelseiten gegenüber. Die Schrägen Dachflächen werden traditionell mit einer Dachgaube verbunden, wodurch sowohl die Erweiterung als auch der Ausbau des Dachgeschosses leicht ermöglicht wird. Geplant wird dieses Dach, aufgrund der potenziellen Nutzung, als Walmdachfläche.

• Das Walmdach

Um ein konventionelles Walmdach zu wählen, wird ein rechteckiger Grundriss benötigt. Alle Seiten verfügen dabei über schräge Dachflächen und die Neigung kann beliebig angepasst werden. Beliebt ist diese Art von Dach in höheren Lagen. Denn durch die Schrägung wird wenig Angriffsfläche für Schnee und Wind geboten. Das Walmdach wird dabei mit einem Dachfirst ausgestattet.

• Das Mansarddach

Dieses Dach ist ideal, wenn direkt zusätzlicher Wohnraum direkt unter dem Dach geschaffen werden soll. Denn die Dachschrägen im Innenraum sind durch die Ausrichtung kaum merkbar und dadurch lässt sich der entstehende Wohnraum effizienter nutzen. Besonders im Hinblick auf das Aufstellen von Möbeln kann dieser Umstand entscheidende Vorteile bieten. Das liegt daran, dass der Dachwinkel im unteren Bereich stark abknickt, wodurch mehr Platz geschaffen wird.

• Das Schleppdach

Dieser Typ zeichnet sich dadurch aus, dass die Dachfläche über die Außenwand hinausragt. Dadurch wird automatisch ein Unterstand geschaffen.  So können Terrassen oder ein Eingangsbereich vor den Elementen zu schützen. Aber für die Lagerung von Gegenständen oder als Parkraum eignet sich der so entstehende Raum optimal. Somit kann das Schleppdach sehr vorteilhaft sein, wenn für den Außenbereich effiziente Lösungen geschaffen werden sollen.

• Das Pultdach

Hier wird ein Dach geschaffen, dass nur aus einer einzigen schrägen Dachfläche besteht, die an drei Giebelflächen anschließt. Dabei wird das Pultdach immer mit der schrägen Seite zur Wetterseite hin ausgerichtet. Damit weniger Angriffsfläche für die Elemente geschaffen wird, wird bei einem Pultdach nur mit einer geringen Neigung gearbeitet. Zwar entsteht durch ein Pultdach kein zusätzlicher Wohnraum, aber die Ausrichtung des Daches bietet optimale Voraussetzungen für die Anbringung von Solarkollektoren. Im Innenraum entsteht zugleich Stauraum.

Diese Dachformen sind, die verbeitesten Varianten in Deutschland, was jedoch nicht gleichzusetzen mit der Tatsache ist, dass es die Einzigen sind. Es gibt auch noch:

• Das Flachdach
• Das Tonnendach
• Das Zeltdach oder Pyramidendach
• Das Kegeldach
• Das Grabendach
• Das Sheddach
• Das Krüppelwalmdach
• Das erweiterte Mansardendach

Jedoch führen nicht alle Softwarelösungen die zusätzlichen Varianten auf, was deren Planung erschwert. Es können allerdings die meisten klassischen Häuser, mit den beschriebenen Dächern versehen und dadurch eine funktionelle sowie optische Lösung herbeigeführt werden.

Was kostet eine entsprechende Software?

Wenn die Planung des Daches selbst vorgenommen wird, dann wird auch der Kostenfaktor berücksichtig. Dieser fließt nicht nur in die Entscheidung für das passende Dach ein, sondern auch in die Auswahl der entsprechenden Software. Dabei muss berücksichtigt werden, dass es viele kostenfreie Softwarelösungen gibt, die die konventionellen Dachtypen zur Planung sowie individuellen Anpassung anbieten. Die Tools beziehungsweise die vorhandenen Hilfestellungen sind nicht so umfangreich, wie bei kostenpflichtigen Lizenzen. Allerdings ist das nicht unbedingt ein Nachteil, weil es für die meisten Dachsoftwarelösungen inzwischen individuelle Tutorials bieten, die auch die gängigsten Probleme sowie die Anwendung der Tools erläutern.

Wird nach einer architektonisch anspruchsvolleren Dachlösung gesucht, so führt meistens kein Weg an einer professionellen Softwarelösung vorbei. Diese werden nur als kostenpflichtige Lizenzen vermittelt, wobei es ein Schlupfloch gibt: die Testphase. Die meisten Anbieter erlauben ihren potenziellen Kunden, dass sie die Software für, durchschnittlich, 7-30 Tage testen können. Wenn eine Vision vorliegt beziehungsweise die Parameter bereits vorab bekannt sind, dann kann diese Zeitspanne durchaus ausreichen, um das eigene Dach zu planen. Auch sonst ist das kann es sinnvoll sein in eine kostenpflichtige Software zu investieren, da dort der Kundensupport besser ist, als bei kostenfreien Versionen. Gerade bei einem entscheidenden Aspekt, wie einem Dach kann diese Unterstützung wichtig für das Gelingen des Projektes sein.

Die eigenen Ideen bewerten lassen

Im Fall, dass ein Architekt die Planung des Daches durchführt, dann dient der Bauherr als Kontrollinstanz für die Optik und die Baufirma übernimmt die Überprüfung der Statik. Diese Hilfestellungen entfallen, wenn das Dach selbst geplant wird. Jedoch bedeutet das nicht, dass unbedingt auf Input verzichtet oder dieser kostenpflichtig sein muss. Es gibt viele Foren im Internet, in denen sowohl Bauherren als auch Firmen verkehren und dort können die eigenen Visionen eingestellt werden. Die Anmeldung und Mitgliedschaft sind in der Regel kostenlos und es können Erfahrungswerte ausgetauscht werden.

Natürlich erfolgt dadurch nicht mit Sicherheit eine professionelle Einschätzung des Daches, aber der zusätzliche Input kann helfen, die Schwachstellen des eigenen Entwurfes zu erkennen. Mit etwas Glück werden auch professionelle Kritiken und Verbesserungsvorschläge geäußert, die dazu beitragen können, dass die Dachplanung optimal durchgeführt wird.

Welche Vorteile hat die Nutzung einer Software?

Eine Software, um die Dachplanung zu vereinfachen, hat viele Vorteile, die es einem Laien erst ermöglichen, dieses Projekt selbstständig zu visualisieren.

• Verschiedene Versionen können angefertigt werden.
• Die Optik einzelner Vorschläge kann ausgetestet werden, wodurch die richtige Harmonie ausgetestet werden kann.
• Auch ohne Erfahrung können unterschiedliche Möglichkeiten erkundet werden.
• Das Dach kann auf die individuellen Maße einfach angepasst werden.
• Die eigene Version wird im richtigen Maßstab ausgedruckt und die Dachplanung kann direkt dem Bauunternehmen vorgelegt werden.
• Die Kosten für die Planung entfallen, wodurch mehr Geld in die Konstruktion oder die Materialien investiert werden kann.
• Es gibt die Möglichkeit, die Planung kostenfrei durchzuführen und sich dadurch ausreichend Zeit zu nehmen.

Wie kann das richtige Unternehmen gefunden werden?

Sobald die Planung für das Dach des Eigenheimes vollendet ist, muss noch der richtige Unternehmer gefunden werden, der die Vision in die Realität umsetzt. Dabei ist es wichtig, dass ein Bauunternehmer ausgewählt wird, der in der Lage ist, den Plan umzusetzen und dabei kostengünstig arbeitet. Ein Vorzug an der selbstständigen Planung ist, dass die eigenen Vorstellungen mehreren Unternehmen vorgelegt werden können. Somit können unterschiedliche Angebote eingeholt werden und darüber hinaus entsteht so eine Verhandlungsbasis. Diese sollte auch genutzt werden, wobei der Fokus nicht nur auf den Endpreis gelegt werden sollte. Denn auch die Arbeit mit hochwertigeren Materialien kann ein entscheidender Vorteil sein, der durch die Verhandlungen gewonnen werden kann.

Auch hier können die Foren befragt werden, um einen seriösen Anbieter in der Nähe zu finden. Es ist dabei ratsam, jeden Vorschlag beziehungsweise jeden Unternehmer individuell zu überprüfen, um festzustellen, ob die Arbeitsqualität ausreichend ist.

Da es sich bei der Umsetzung der Dachplanung um ein größeres finanzielles Projekt handelt, im Durchschnitt müssen mindestens 20.000 Euro einkalkuliert werden, sollte nicht an der Qualität des Unternehmens gespart werden. Ein Dach schützt das Eigenheim vor Schäden und eine mangelhafte Arbeit beziehungsweise Ausführung kann dazu führen, dass schwere Schäden in der Bausubstanz entstehen können.

Vorsicht bei Pauschalangeboten

Generell sind Pauschalangebote sehr verlockend, weil der Preis vorab feststeht und dadurch das Gefühl von finanzieller Sicherheit entsteht. Auch bei der Aufnahme eines Kredites ist ein solches Angebot eine solide Verhandlungsbasis. Allerdings bietet ein Pauschalangebot immer auch Risiken, die abgewogen werden sollten.

Vorab ist dem Unternehmer und den Arbeitern bewusst, dass dieser Dachbau mit einem spezifischen Budget ausgestattet ist, was nicht erhöht werden kann. Dabei steht fest, dass der Lohn nur erhalten wird, wenn das Dach im gewünschten Zustand abgeben wird. Jeder fähige Unternehmer wird nun rechnen, wie viel Gewinn erzielt werden kann beziehungsweise erzielt werden muss, damit das Projekt wirtschaftlich sinnvoll ist. Dabei bleiben nur zwei Stellschrauben, an denen gedreht werden kann, um die Wirtschaftlichkeit zu sichern. Das sind die Personal- und Materialkosten.

Die Materialkosten können dadurch gesenkt werden, dass Restposten eingekauft wird oder generell am Material gespart wird. Auch bei den Personalkosten kann gespart werden, in dem nur eine feste Stundenzahl für dieses Projekt freigeben wird. Das setzt vor allem die Bauarbeiter unter Druck, die dadurch schlechtere Arbeit leisten können.

Als Bauherr und Laie sind diese Vorgänge, besonders da durch die selbstständige Planung ein erfahrener Dienstleister fehlt, schlecht einschätzen. Auch bei der Abnahme sind Laien komplett auf sich selbst gestellt und Fehler beziehungsweise Mängel bei dem Dachbau offenbaren sich häufig erst einige Jahre später. Diese Zeit reicht aber auch aus, um schwere Mängel an der grundlegenden Bausubstanz zu verursachen.

Deshalb muss auch hier eine Kosten-Nutzen-Rechnung durchgeführt werden, die zu der Entscheidung führt, ob ein pauschales Angebot sinnvoll ist oder sich lieber auf einen klassischen Dienstleistungsvertrag verlassen werden soll. Auch hier hängt es davon ab, wie die groß das Vertrauen zu dem ausgewählten Unternehmen ist und welche seriösen Erfahrungen mit diesem Unternehmen bereits vorgenommen wurden.

Es ist dabei immer hilfreich, den Vertrag von einer juristisch bewanderten Person gegenlesen zu lassen. In der Regel müssen dafür, 2-3 Prozent des Projektpreises kalkuliert werden. Auch wenn das als große Summe wahrgenommen wird, so kann ein fehlerhafter Vertrag deutlich höhere Schäden verursachen.

Die hauptsächliche Funktion eines jeden Hauses ist es, seinen Bewohnern, im wahrsten Sinne des Wortes, ein Dach über dem Kopf zu verschaffen. Hierfür muss ein solches Dach aber zunächst entsprechend geplant werden. Welche Dacharten es gibt und mit welchen Kosten Bauherren dabei jeweils rechnen müssen, soll der folgende Überblick aufzeigen.

Die verschiedenen Arten von Dächern

Dach bedeutet nicht gleich Dach. Es gibt unterschiedlichste Arten und Bauformen von Dächern, von denen der gesamte Planungs- sowie Bauprozess abhängt. Von der Konstruktion eines etwaig benötigten Dachstuhls bis hin zum abschließenden Dachausbau, stellt die gewählte Art von Dach so also die Basis eines jeden Daches dar. Folgende acht grundlegende Dacharten werden dabei unterschieden:

• Satteldach

Das Satteldach (auch als Giebeldach bekannt) stellt die in Deutschland und in vielen weiteren Teilen der Erde die mit Abstand am häufigsten verbreitete Dachform dar. Satteldächer sind durch jeweils beidseitig gleich große, gerade Dachflächen gekennzeichnet, die unterschiedlich stark geneigt sein können. Das Satteldach wird meist durch ein Dachstuhl konstruiert. Es gilt als besonders unkomplizierte Konstruktionsweise mit vergleichsweise geringem Konstruktionsaufwand unter den verschiedenen Dachformen.

• Flachdach

Flachdächer werden als Dächer mit einem Neigungswinkel von weniger als 10° definiert. Das Flachdach gilt als die älteste Konstruktionsweise bei Dächern. Es wurde und wird bereits seit rund 5.000 Jahren beim Hausbau angewendet und spielt beispielsweise gerade im mediterranen Raum auch heute noch eine große Rolle. Für die Konstruktion wird kein Dachstuhl benötigt, stattdessen stellt die Geschossdecke meistens die tragende Dachkonstruktion dar. Dies vereinfacht und beschleunigt den gesamten Konstruktionsprozess, macht das Dach aber langfristig auch etwas wartungsanfälliger.

• Mansarddach

Das Mansarddach wurde im 17. Jahrhundert vom französischen Architekten Francois Mansart konzipiert und wird bis heute noch angewendet. Die Dachflächen sind hierbei ein-, beid- oder allseitig in jeweils untere und obere Flächen aufgeteilt, wobei die jeweils unteren Flächen eine deutlich steilere Neigung im Vergleich zu den oberen Flächen aufweisen. Der Dachstuhl kann sowohl in stehender, als auch liegender Variante konstruiert werden. Der Vorteil dieser Dachbauweise ist der hierdurch entstehende Raumgewinn im Dachgeschoss. Allerdings ist die Konstruktionsweise mit einem recht hohem Aufwand und auch relativ hohen Kosten verbunden.

• Walmdach

Das Walmdach kann in gewisser Hinsicht als Spezialform des Satteldachs angesehen werden. Anders als beim Satteldach, wird beim Walmdach auch die Giebelseite geneigt konzipiert. Das Walmdach steht dabei als Oberbegriff für eine Reihe von verschiedenen Dachformen, die zwar auf Basis dieses Prinzips, aber letztlich unterschiedlich geplant und gebaut werden können. Laufen die einzelnen Dachflächen so zum Beispiel am Dachfirst zusammen und bilden dort eine Art Spitze, so spricht man je nach quadratischer oder rechteckiger Form der Dachflächen von einem Pyramiden- oder Zeltdach. Walmdächer gelten einerseits allgemein als die stabilsten Dachkonstruktionen, sind andererseits aber ebenfalls mit einem erhöhten Konstruktionsaufwand sowie Konstruktionskosten verbunden.

• Pultdach

Ein Pultdach besteht aus nur einer Dachfläche, die unterschiedlich stark geneigt konzipiert wird. Der Neigungswinkel liegt bei Wohnhäusern hierbei aber zumeist bei rund 30°. Pultdächer können grundsätzlich auf verschiedene Weisen konstruiert werden, je nach Spannweite der Konstruktion zum Beispiel mit oder ohne Dachstuhl. Vorteile des Pultdaches ergeben sich aus der recht einfachen und kostengünstigen Konstruktionsweise, dem vorteilhaften Wasserabfluss und einem relativ geringen Ausbau- und Wartungsaufwand.

Je nach Stärke des Neigungswinkels kann ein Pultdach aber mit einem erheblichen Wohnraumverlust im oberen Geschoss einhergehen. Wird die Dachneigung dagegen weniger stark ausgeprägt geplant, so wären dafür der Vorteil des Wasserabflusses und die Effizienz eventueller Photovoltaikanlagen entsprechend geringer ausgeprägt. Werden mehrere Pultdächer bei Reihenhäusern aneinandergereiht, so wird diese spezielle Konstruktion als Sheddach bezeichnet.

• Schleppdach

Bei Schleppdächern handelt es sich um eine sehr spezielle Dachform, deren Konstruktion durch eine zusätzliche Dachfläche gekennzeichnet ist. Diese zusätzliche Dachfläche wird dafür verwendet, um beispielsweise Anbauten oder abstehende Gebäudeteile zu bedecken. Traditionellerweise wurden Schleppdächer zum Beispiel auf Bauernhöfen gerne verwendet, die Dachkonstruktion eignet sich aber grundsätzlich auch für normale Wohnhäuser mit Anbauten oder ähnlichem. Die genaue Konstruktionsweise von Schleppdächern hängt dabei vordergründig immer von der Dachart des Hauptgebäudes ab. In den meisten Fällen wird hierbei aber auf ein Satteldach gesetzt.

• Tonnendach

Das Tonnendach wird durch eine rund gewölbte Dachfläche charakterisiert. Das Tonnendach wird zumeist auf großen Gebäuden wie beispielsweise Markt- oder Lagerhallen verwendet und eignet sich für den Einsatz auf Wohnhäusern nur bedingt. Eine artverwandte Form des Tonnendachs ist das Bogendach, das im Vergleich zum Tonnendach aber etwas weniger gewölbt ist.

• Schmetterlingsdach

Das Schmetterlingsdach kann als eine Umkehrung des Satteldachs angesehen werden. Hierbei verlaufen die beiden Dachflächen in V-Form und vermeiden so die Entstehung eines Dachfirstes. Stattdessen entsteht eine Rinne, über die unter anderem angesammeltes Regenwasser abgeleitet werden soll. Bei starken Regenfällen können aber bei dieser Dachkonstruktion trotzdem erhebliche Schäden entstehen. Noch viel mehr gilt dies für Schneefälle.

Somit wird das Schmetterlingsdach in erster Linie aus optischen Gründen auf kleineren Konstruktionen wie zum Beispiel Haltestellen gebaut. Durch den hohen Wartungsaufwand, ist die Dachform auf Wohnhäusern dagegen eher weniger stark verbreitet und beliebt. Als Grabendach kann das Schmetterlingsdach manchmal bei Reihenhäusern aber als Mischform mit dem Sheddach zum Einsatz kommen.

Die Kosten des Dachbaus

Ist die geplante Dachform ausgewählt, so kann auf dieser Basis die Kostenplanung für den Dachbau durchgeführt werden. Die Kosten hängen dabei von den vier grundsätzlichen Schritten des Dachbaus ab:

1. Bau der Dachkonstruktion
2. Dacheindeckung
3. Dachausbau
4. Dachdämmung

Während bei der Dachkonstruktion also Dachformen wie das Satteldach, das Flachdach oder das Pultdach als kostengünstigste Varianten und Mansarddächer oder Walmdächer als teuerste Optionen gelten, hängen die Kosten für die Dacheindeckung entscheidend vom Material, aber auch der Fläche des Daches ab. Der Dachausbau hängt kostentechnisch wiederum vom Umfang der Arbeiten ab. So kann beispielsweise die Installation einer Dachgaube zusätzliche Kosten verursachen. Die Installationskosten für die Dachdämmung hängen auf der anderen Seite sowohl von der Dachgröße, als auch von den Gegebenheiten der gewählten Dachart ab.

Fenster sind für jedes Heim wichtig, egal ob es sich dabei um einen Altbau, einen Neubau oder eine Wohnung handelt. Denn die Fenster komplettieren nicht nur die Architektur, sondern sind auch für die Lichtverhältnisse im neuen Zuhause verantwortlich. Zudem bieten Fenster die Möglichkeit, eine entsprechende Luft- und Sauerstoffzufuhr in den Räumen zu ermöglichen. Außerdem trägt die Auswahl der Fenstertypen sowie die Größe zur Funktionsverteilung und somit zur Wohnstruktur eines Heims bei.

Deshalb ist es notwendig, dass jedes Bauprojekt mit einem richtigen Plan hinsichtlich der Fenster versehen wird, da diese nicht nur die Optik des Gebäudes bestimmen, sondern auch die Atmosphäre des Wohnobjektes definieren.

So werden Fenster richtig geplant

Vorab sollte ein Grundriss des jeweiligen Gebäudes vorliegen und idealerweise sollte dieser digital vorhanden sein. Denn dieser Umstand ermöglicht es, verschiedene Fenstertypen sowie unterschiedliche Größen auszuprobieren und durch die Simulation zu erkennen, wie sich dadurch der Flair des Objektes verändert. Dennoch sollte sich bei der Planung der Fenster nicht nur auf die Intuition und das bloße Ausprobieren verlassen werden, sondern vorab einige Überlegungen vorgenommen werden.

1. Wie ist die Bausubstanz beschaffen und kann, wenn vorhanden, mit den Fenstern gearbeitet werden beziehungsweise mit den Fensterausparungen?
2. Welches Ziel soll mit den Fenstern erreicht werden?
3. Welche Anforderungen werden an die Fenster gestellt?
4. Wie viel Licht soll dadurch erreicht werden und welches Budget ist dafür vorgesehen?
5. Können Sie die Fenster selbst eingebaut werden oder muss dafür ein Fensterbauer engagiert werden?
6. Welche Fenstertypen passen zu Ihrem Einrichtungsstil und runden die Architektur optimal ab?

Sich der Wirkung bewusst sein

Viele Menschen vergessen, dass Fenster nicht nur für den Lichteinfall verantwortlich sind, sondern auch einen entscheidenden optischen Effekt mitbringen. So wirken bodentiefe Fenster sehr edel und großzügig, da diese viel Licht in den Raum hereinlassen und zugleich einen ungetrübten Blick auf die Welt außerhalb des Hauses ermöglichen. Das sorgt nicht nur dafür, dass der Raum auch großzügig und weitläufig erscheint, sondern hilft auch bei der Belüftung der Räume. Allerdings ist dieser Fenstertyp auch mit Kosten verbunden und die Wirkung entfaltet sich erst, wenn mehrere Fenster dieser Art eingesetzt werden. Allerdings potenziert sich dadurch auch der Effekt.

Ein weiteres Beispiel, um sich vor Augen zu führen, welche Wirkung Fenster entfalten sind die traditionellen Strebenfenster. Diese sind vor allem in Fachwerkhäusern zu finden und unterstützen dort optimal den ländlichen und nostalgischen Charme. In einem modernen Gebäude würden diese Fenster jedoch nur bedingt zur Optik beitragen, ebenso wie farbig verspiegelte Fenster die Wirkung eines Fachwerkhauses beeinträchtigen.

Deshalb sollte auch die Außenwirkung betrachtet werden, wenn sich für ein Fenstertyp entschieden wird. Selbstverständlich können unterschiedliche Fenstertypen auch miteinander kombiniert werden. Das ist besonders einfach, wenn auf ein verbindendes Element geachtet wird, also beispielsweise der gleiche Rahmen verwendet wird.

Den Aufwand einberechnen

Glasfenster sind nur dann wirklich schön, wenn Sie gepflegt werden und nur saubere Gläser lassen das Licht ungetrübt in den Wohnraum hinein. Deshalb sollte auch darauf geachtet werden, dass diese einfach gereinigt werden können. Denn das erleichtert das Leben auf Dauer ungemein. Selbstverständlich kann auch mit Fensterarten gearbeitet werden, die nicht selbstständig gereinigt werden können. Aber dann muss beachtet werden, dass dafür regelmäßig eine professionelle Reinigung eingeplant wird. Diese muss nicht nur terminiert, sondern auch finanziert werden. Deshalb sollten sich Bauherren die Frage stellen, ob das der richtige Weg ist oder ob ein Kompromiss geschlossen werden soll.

Auch das Material sollte dahingehend ins Auge gefasst werden. Natürlich strahlen Rahmen und auch Fensterflügel aus Holz einen besonderen Charme aus. Besonders bei älteren Häusern unterstreichen Sie den nostalgischen Flair und gehören für viele Menschen einfach dazu ebenso, wie die Strebenfenster in Fachwerkhäusern. Aus optischen Gesichtspunkten ist das natürlich nachzuvollziehen. Jedoch muss immer bedacht werden, dass Holz ein natürliches Baumaterial ist, dass durch seine Position den Elementen ausgeliefert ist. Wenn die Auswahl darauf fällt, dann müssen Bauherren sich bewusst sein, dass diese Optik nur erhalten werden kann, wenn die Bestandteile regelmäßig abgeschliffen und neu lasiert beziehungsweise lackiert werden.

Diese Arbeit ist nicht nur aus optischen Gründen wichtig, sondern nur so kann die Haltbarkeit gewährleistet werden. Aufgrund dessen kann es auch keinen Grund geben, diese Arbeit nicht durchzuführen und das zum richtigen Zeitpunkt. Besonders, wenn ein aufwendiger Alltag vorliegt, sollten Bauherren stattdessen auf Kunststoff zurückgreifen. Auch hier gibt es inzwischen viele Modelle, die dafür sorgen können, dass die Optik dennoch bestehen bleibt, sich aber der Arbeitsaufwand deutlich reduziert.

Die Basis richtig beurteilen

Bei einem Neubau liegt die Entscheidung, welche Verglasung für die Fenster genommen werden soll, bei dem Bauherren oder den Personen, die die Planung durchführen. Wenn aber ein bestehendes Haus im Hinblick auf die Fenster oder die Fenster bei einer Modernisierung beziehungsweise Renovierung getauscht werden sollen, dann muss die Bausubstanz geprüft werden.

Selbstverständlich sollen Fenster eingesetzt werden, die verhindern, dass Energie verloren geht. Denn das minimiert nicht nur die Kosten, sondern ist auch aus der ökologischen Perspektive verantwortungsvoll. Aber es besteht auch die Gefahr, dass ein Haus zu sehr abgedichtet wird. Eine zu hohe Verglasung kann auch dazu führen, dass die Bausubstanz nicht mehr atmen kann. Dieses Problem macht sich nicht in den ersten Jahren offensichtlich bemerkbar, da häufig nur Kondenswasser entlang den Fensterscheiben ein Anzeichen dafür ist. Aber im Laufe der Zeit kann sich Schimmel bilden und das unabhängig von der Lüftung. Deshalb sollte davon Abstand genommen werden, möglichst verdichtete Fenster zu wählen. Häufig ist die doppelte Verglasung die richtige Wahl.

So gelingt die Fenster-Planung

Am besten Nutzen Sie dafür die Hilfe einer CAD-Software. Denn diese ermöglicht es Ihnen, die Fenstertypen nicht nur auszuprobieren, sondern Sie können auch die Wirkung visualisieren lassen. Das ermöglicht auch, verschiedene Alternativen auszuprobieren und gleichzeitig die Kosten im Blick zu behalten.

Dafür muss zunächst ein Grundriss des Gebäudes angefertigt werden. Bei einem bestehenden Gebäude ist es sinnvoll, die vorhandenen Fenster ebenfalls einzuzeichnen, auch, wenn diese nicht in der ursprünglichen Form bestehen bleiben sollen. Aber die Ursprungsversion ist auch für eine Vergleichbarkeit sehr sinnvoll.

Im Anschluss daran sollte sowohl die Außenperspektive betrachtet werden sowie der Lauf der Sonne. Denn Fenster sind nur dann hilfreich, wenn auch Tageslicht dadurch in die Räumlichkeiten gelangt. Somit machen große und teure Fenster nur dort Sinn, wo auch dauerhaft davon profitiert wird. Eine gute CAD-Software simuliert den Verlauf der Sonne, wodurch niemand auf seine Intuition angewiesen ist.

Im Anschluss daran sollten die Fenster in den Räumlichkeiten platziert werden, wo das meiste Tageslicht einfällt und auch benötigt wird. Lediglich sollte auch bedacht werden, dass beispielweise bodentiefe Fenster eine gesonderte Genehmigung bedürfen, somit nicht überall platziert werden können. Sollte hinsichtlich der Platzierung Unsicherheit bestehen, dann kann der eigene Entwurf auch von einem Architekten gegengeprüft werden. Da viele genehmigungspflichte Projekte immer von einem Architekten, einen Bauingenieur oder einer vergleichbaren Person gegengeprüft werden müssen, müssen dahingehend keine zusätzlichen Kosten einkalkuliert werden.

Ein Dach selbst planen und bauen – wissenswerte Informationen

Das Dach ist ein wesentlicher Bestandteil jedes Hauses und sorgt dafür, dass es nicht hereinregnet. Dabei ist das Dach nicht nur ein wichtiges Bauteil, sondern auch ein Element eines Gebäudes, welches Reparatur bedürftig werden kann. Um die Kosten für professionelle Dienstleister zu sparen, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, den Dachbau/Instandsetzung inklusive der zug. Vorplanung in Teilen selbst vorzunehmen.

Tipp: Durch die Vor-Planung von Haus und Dach mit Immocado können bei der Zusammenarbeit mit professionellen Dritten wie Architekt und Co. Kosten und Zeit eingespart, Planungsfehler im Vorfeld vermieden sowie die eigenen Vorstellungen und Wünsche als 3D Modell visualisiert werden.

Die Voraussetzung für jede Arbeit an Dach oder Dachstuhl: das handwerkliche Geschick

Viele Arbeiten inkl. Vorplanung an Dach und Dachstuhl können selbstständig durchgeführt werden und dadurch die Kosten deutlich gesenkt werden. Bei einem Bau oder Sanierung eines Daches müssen aber die unterschiedlichsten handwerklichen Geschicke vorliegen, um sach- und fachgerecht vorzugehen. Um eine authentische Planung aufstellen zu können, ist es vorab notwendig, sich genau mit dem eigenen Können und dem der Helfer auseinanderzusetzen.

Nur bei einer objektiven Bestandsaufnahme ist es möglich, dass die Arbeiten richtig beurteilt werden und so die wegweisenden Entscheidungen getroffen werden können. Das ist bereits bei der Planung als auch bei der Budgetierung des Projektes ein entscheidender Faktor. Allerdings muss dabei darauf geachtet werden, dass dieses Wissen sich nicht nur auf das grundlegende Talent bezieht, sondern auch auf die Möglichkeiten, das entsprechende Material und das notwendige Werkzeug zu beschaffen.

Denn das Talent allein ist nur wenig hilfreich, wenn es deutlich kostenintensiver ist, dass Material eigenständig zu beschaffen und jede Maschine leihen zu können. Aufgrund dessen gehört zu einer authentischen Beurteilung auch, dass dieser Aspekt in die Berechnungen miteinbezogen wird. Also sollte bei jeder Arbeit, die selbstständig ausgeführt werden könnte, eine Kosten-Nutzen-Rechnung vorgenommen werden. In diese Bewertung sollte auch der Faktor Zeit mit aufgenommen werden. Denn wenn eine Deadline besteht, dann ist es wichtig, dass keine Zeit für die Eigenleistung aufgewendet wird, wenn dadurch kein deutlicher Mehrwert erzielt werden kann.

Die Qualität der Dach-Materialien ist entscheidend

Bei allen Materialien, die für den Bau eines Daches beziehungsweise eines Dachstuhls verwendet werden müssen, sollte auf die Qualität geachtet werden. Denn dieses Projekt soll Jahrzehnte lang halten und das wird nur möglich, wenn die richtigen Materialen erworben werden. Dazu gehört, dass die Sparren nur aus nordischem Fichtenholz gefertigt werden, die eine ausreichende Trocknungsphase durchlaufen könnten und die richtige Qualitätsklasse besitzen. Denn auch bei Holz gibt es unterschiedliche Warenklassen und für ein Dach sollte nur erstklassiges Holz verwendet werden.

Auch die Ziegel, die Folie und das Dämmmaterial muss nach diesen Standards ausgewählt werden. Nicht immer können diese Materialien im Baumarkt erworben werden. Entweder sollte ein Fachhandel kontaktiert oder das Internet zu Rate gezogen werden. In beiden Fällen sollte aber darüber nachgedacht werden, dass Lieferzeiten längere Zeit in Anspruch nehmen und dadurch das Projekt verzögern können

Mit der Dachplanung beginnen

Auch wenn das Material besorgt wird und die Planung in Eigenregie erfolgt, so stellt die größte Herausforderung das Aufstellend und Verbinden der einzelnen Sparren dar. Das liegt daran, dass diese nicht nur extrem lang, sondern auch entsprechend schwer sind. Dadurch müssen nicht nur ausreichend Helfer vorhanden sein, sondern das Gebäude muss abgesichert werden. Es wird schließlich in einer Höhe gearbeitet, die bei einem Sturz sogar tödliche Folgen haben kann.

Traditionell übernehmen Zimmermänner die Errichtung eines Dachstuhls und sorgen damit dafür, dass die Sparren sauber aufgestellt und verbunden werden. Dabei profitieren die Handwerker von dem umfangreichen Wissen über das Material, dass die wenigsten Laien besitzen. Denn bei Holz handelt es sich um einen lebendigen Werkstoff, der eigne Anforderungen an die Verarbeitung stellt. Deshalb sollte immer auch Erfahrung mit dem Werkstoff vorhanden sein.

Für Hobbyhandwerker ist es kaum möglich, die richtigen Maschinen zu erhalten, um einen Dachstuhl aufzustellen und die Baustelle entsprechend abzusichern. Zudem muss auch darüber nachgedacht werden, ob das Ausleihen beziehungsweise anschaffen der Maschinen finanziell sinnvoll ist.

Was gilt es bei einer Sanierung des Dachstuhls zu beachten?

Häufig muss gar kein neuer Dachstuhl errichtet werden, sondern es reicht aus, dass vorhandene Gerüst zu verwenden, um entsprechende Sanierungsarbeiten durchführen zu können. Dabei gilt es, dass auch bei der Sanierung eines Daches zuerst der Dachstuhl überprüft werden muss. Damit ein richtiger Plan erstellt werden kann, müssen verschiedene Arbeitsschritte erfolgen.

Den vorliegenden Zustand überprüfen

Damit gewusst ist, mit welcher Bausubstanz gearbeitet wird, ist es wichtig, dass der Zustand des Daches überprüft wird. Denn nur wenn alle Sanierungsstellen ermittelt sind, kann mit einer entsprechenden Sanierung begonnen werden. Dafür ist es wichtig, dass der technische Zustand des Daches ermittelt wird. Es ist schwierig diesen richtig zu beurteilen, da viele Probleme nicht auf den ersten Blick ersichtlich sind. Zudem kann ein Fachmann Schwierigkeiten bereits in einem Stadium identifizieren, indem der ungeübte Blick noch von einer einwandfreien Bausubstanz ausgeht.

Deshalb sollte hier in den Rat eines Fachmannes investiert werden, der mit einem Gutachten die Schwachstellen nachhaltig festhält und Hinweise zur Behebung der Probleme anbietet. Gerade Probleme, wie beispielsweise unsichtbare Wärmebrücken, können nur mit der richtigen Technologie sichtbar gemacht werden. Eine entsprechende Wärmebildkamera kann nur in den seltensten Fällen ausgeliehen werden. Selbst wenn das der Fall ist, können die Bilder häufig nicht richtig interpretiert werden. Denn das Foto selbst ist nicht besonders aussagekräftig, sondern die Schlussfolgerungen, die aus den Erkenntnissen gezogen werden können.

Diese Wärmebrücken sorgen nicht nur dafür, dass Energie verloren geht, sondern auch für Angriffsflächen für Schimmel und Pilze. Gerade deshalb sollten Undichtigkeiten und Wärmebrücken unbedingt entfernt werden. Sobald der Zustand des Daches richtig beurteilt werden kann, können auch die Maßnahmen entsprechend geplant werden.

Die Planungsphase der Dachsanierung

Wichtig ist hierbei, dass von Innen nach Außen vorgegangen wird. Dafür werden zunächst das Gebälk und das Mauerwerk in Augenschein genommen und die vorhandenen Probleme behoben. Besonders bei alten Häusern kann es sein, dass Teile der Balken ausgetauscht werden müssen. Auf vielen Webseiten wird dazu geraten, die schadhaften Stellen abzutragen und neu zu befüllen. Dafür wird zu Holzkitt oder anderen Füllmaterialen geraten. Davon sollte jedoch Abstand genommen werden, weil diese Lösung sehr anfällig für Schädlinge ist und auch die Statik negativ beeinflusst werden kann.

Aber es muss auch nicht notwendig sein, dass der gesamte Dachstuhl neu errichtet wird. Anstelle dessen sollte das Gebälk abgestützt und ein Zimmermann zurate gezogen werden. Dieser ist in der Lage, ein passendes Stück aus robustem nordischem Fichtenholz herzustellen, dass genau in die Schadstelle eingefügt werden kann. Das sorgt für ein wesentlich langlebigeres Ergebnis und während der Zimmermann die benötigten Stücke herstellt, kann die Zeit verwendet werden, um Risse zu schließen und die Balken zu trocken.

Danach kann sich der Dämmung des Daches und den unterschiedlichen Varianten gewidmet werden. Denn jedes Haus und jeder Dachstuhl bedingt eine andere Form der Dämmung, wodurch nicht immer die gleiche Variante angewendet werden kann. Die Dämmung sorgt für eine positive Energiebilanz, die sich später auch bei den Verbrauchskosten bemerkbar macht.

Die gesetzlichen Vorschriften beachten

Auch bei der Sanierung eines Dachstuhls beziehungsweise Daches gibt es Anforderungen, die erfüllt werden müssen. Diese können bei den entsprechenden Behörden erfragt werden. Um die Sanierung attraktiver zu machen, besteht die Möglichkeit staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen. Zudem ist es, seitdem die neue Energiesparverordnung bundesweit in Kraft getreten ist, nicht mehr sinnvoll, nicht energiesparend zu bauen beziehungsweise zu sanieren. Deshalb ist die Aufnahme eines KFW-Darlehns eine sehr gute Möglichkeit, um die Sanierung zu fördern. Diese Möglichkeiten bestehen:

Art der Sanierung	ca. Kosten pro m²/pro Stück	ca Kosten für 130 m²
Die Aufsparrendämmung	150 € pro m²	15.000 €
Zwischensparrendämmung	50 € pro m²	5.000 €
Geschossdeckendämmung	40-50 € pro m²	2.400 -3.000 €
Fassadendämmung [Einblasen]	15-30 € pro m²	2.000 -3.900 €
Fassadendämmung (WDVS)	90 – 150 € pro m²	12.000 -19.500 €
Fassadendämmung (Isolierklinker)	210 € pro m²	36.000 €
Fassadendämmung (Vorhangfassade)	170 € pro m²	22.000 €

Dämmung des Dachstuhls von außen oder von innen?

Ob eine Dämmung von innen oder doch besser von außen vorgenommen wird, muss anhand des Zustands der Dachziegel beurteilt werden. Sind diese noch intakt oder gibt es nur kleine schadhafte Stellen, dann sollte die Dämmung von innen durchgeführt werden. Denn so muss das Dach nicht abgedeckt werden, wodurch viel Zeit und Geld eingespart wird. In diesem Fall wird die Dämmung über oder zwischen die Sparren gelegt. Wenn das Dach jedoch sowieso mit neuen Ziegeln versehen werden muss, dann sollte die Dämmung von außen vorgenommen werden. So wird Platz unter dem Dach gespart und die Sparren bleiben offen liegen. Das hat den Vorteil, dass dadurch jederzeit der Zustand dieser Bauteile beurteilt werden kann. Zudem kann auf dem Dach mit größeren Planen und Folien gearbeitet werden und auch das Zuschneiden reduziert sich auf ein Minimum. So kann zügiger gearbeitet werden.

Sollen die Arbeiten selbst durchgeführt werden, dann sollte sich über die richtige Anbringung informiert werden. Auch ist es wichtig, dass die Handgriffe bekannt sind. Nur so kann verhindert werden, dass Nässe oder Kondensat in das Dach eindringen.

Das Decken des Dachs

Müssen die Ziegel erneuert werden, so kann die Planung zwar eigenständig übernommen werden, aber die eigentliche Arbeit sollte einem zertifizierten Fachbetrieb übergeben werden. Denn das Arbeiten mit diesem robusten und zugleich empfinden Baumaterial ist fehleranfällig. Auch muss die Dachpappe immer erneuert werden und muss so aufgebracht werden, dass keine Risse oder Beulen vorhanden sind. Denn dadurch kann sich Nässe sowie Kondensat den Weg ins Haus bahnen.

Auch die Ziegel können nur mit dem richtigen Werkzeug und der entsprechenden Technik platziert werden. Diese Anforderungen können Laien nicht erfüllen und auch aus der versicherungstechnischen Perspektive sollte diese Arbeit ausgelagert werden. Nur so kann garantiert werden, dass die Versicherung bei Schäden in die Haftung genommen werden kann.

Werden die Arbeiten selbstständig durchgeführt, auch wenn sie fachlich korrekt sind, dann steht der Hauseigentümer immer noch in der Bringschuld und muss nachweisen, dass es zu keinem Fehler aufgrund von mangelndem Wissen gekommen ist. Im Nachhinein ist das kaum möglich und auch einem Gutachter fällt es schwer, so etwas zu belegen. Können stattdessen die Rechnungen für Dienstleister vorgelegt werden, so muss die Versicherung in Vorleistung gehen und kann, gegebenenfalls, die Firma in Regress nehmen.

Weitere Möglichkeiten im Rahmen der Dach-Planung

Neben dem Bau beziehungsweise der Restaurierung eines Daches können mit dieser Fläche auch noch andere Projekte realisiert werden, die vielen Menschen kaum bekannt sind. Dabei bieten sich diese Projekte zur Realisierung an, wenn sowieso arbeiten an dem Dach vorgenommen werden müssen. Denn die wesentlichen Werkzeuge und Maschinen sind in diesem Fall bereits vorhanden und müssen nur noch richtig eingesetzt werden. Wir haben zwei Beispiele ausgewählt, bei denen die CAD-Software, welche auch bei der Planung des Dachs sehr hilfreich ist, eingesetzt werde kann, um das Projekt zu vereinfachen.

Wohnraum ohne Anbau schaffen

Das Leben verändert sich und damit auch der Anspruch an die Quadratmeteranzahl des eigenen Heimes. Aber auch, wenn mehr Wohnraum hilfreich wäre, um das Wohlbefinden alle Familienmitglieder zu steigern, stellt dieser Anspruch viele Menschen vor ein großes Problem. Denn ein bestehendes Haus durch einen Anbau zu erweitern ist nicht so einfach, wie es sich zunächst anhört. Denn bevor die Baustelle überhaupt eröffnet werden darf, muss ein umfangreicher Bauantrag gestellt werden, der an viele Vorschriften gebunden ist. Aber nicht nur dieser Aspekt ist umständlich, sondern auch, dass die Nachbarn sich gegen diesen Wunsch aussprechen können. Zudem kann es sein, dass das Grundstück einfach keine geeignete Möglichkeit bietet, um einen Anbau sinnbringen zu platzieren. Aber der Umzug in ein größeres Haus stellt häufig auch keine Alternative dar, da dadurch das Umfeld verloren geht und so lieber auf den notwendigen Wohnraum verzichtet wird.

Der Verzicht auf Komfort ist aber nicht die einzige Möglichkeit, um das Problem zu lösen. Denn auch ein Dach kann ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen werden. Es gibt Dacharten, wie beispielsweise das Satteldach, bei denen sich ein solcher Umbau schnell realisieren lässt. Aber auch bei einem vermeintlich ungeeigneten Dach, muss das nicht das Ende des Projektes bedeuten.

Zusätzlicher Wohnraum bei geeignetem Dach

Ist das Dach so angelegt, dass darunter sich ausreichend Platz befindet, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dann kann, nach der Dämmung des Bereiches, direkt mit dem Innenausbau begonnen werden. Dafür sollte mit Trockenbauwänden gearbeitet werden, da diese sich schnell und kostengünstig errichten lassen. Zudem können dahinter Leitungen und Rohre sehr gut versteckt werden und die Oberfläche eignet sich ideal für die Gestaltung der optischen Aspekte. Die Dämmung sorgt dabei nicht nur dafür, dass die Energie nicht entweicht, sondern auch dafür, dass im Sommer die Temperaturen angenehm bleiben. Um ausreichend Licht in diesen Wohnbereich zu bekommen, sollte mit Dachfenstern gearbeitet werden.

Die rechtlichen Komponenten

In Deutschland kann kaum eine Veränderung vorgenommen werden, ohne, dass eine Genehmigung dafür eigenholt werden muss. Bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum unter dem eigenen Dach muss meistens nur eine Nutzungsänderung eingeholt werden. Diese wird von der zuständigen Baubehörde erteilt, wenn bereits vorhandener Raum umgewidmet wird. Einige Bundesländer verzichten darauf, wenn bereits bestehender Wohnraum einfach nur ins Dachgeschoss erweitert wird. Welche Parameter im eigenen Fall zu erfüllen sind, kann bei dem zuständigen Bauamt erfragt werden. Häufig können die Informationen auch als PDF heruntergeladen werden, wodurch auch direkt ersichtlich wird, welche Dokumente für die mögliche Bewilligung eingereicht werden müssen.

Clever vorgehen, um zusätzliche Vorschriften zu vermeiden

Soll in dem Raum unter dem Dach eine komplette Wohnung entstehen, dann bedingt das, dass weitere Auflagen erfüllt werden müssen. Und das gilt nicht nur für den Fall, wenn dieser Wohnraum vermietet werden soll. Es werden Anforderungen an die Höhe der Räume und die zulässige Geschossflächenzahl gestellt. Dabei schreibt die Geschossflächenzahl vor, wie viele Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstück erlaubt wird. Welche Angaben dabei einzuhalten sind, wird von den einzelnen Bundesländern vorgeschrieben.

Aber nicht nur das ist wesentlich, sondern auch, dass ein eigner Stellplatz geschaffen werden muss. Zudem müssen Mindest- sowie Höchsttemperaturen eingehalten werden, damit die Vermietung ermöglicht wird. Das kann, besonders bei dem wandelnden Wetter, schwierig sein. Denn es muss eine Dämmung eingerichtet werden, die sehr hochwertig ist und nur in den seltensten Fällen für den eigenen Zweck verwendet werden würde. Das bedeutet aber auch, dass es deutlich teuer wird, diesen Wohnraum zu schaffen.

Sollte das Vermieten sowieso nicht im momentanen Interesse liegen, dann ist es wichtig, dass der Wohnraum nicht direkt als eigenständige Wohnung erkennbar ist. Das kann sehr einfach dadurch erreicht werden, dass kein expliziter Raum für eine Küche vorgesehen wird. Ob dann eine Pantryküche installiert wird, steht auf einem anderen Blatt. Da in den meisten Fällen der Wohnraum unter dem Dach geschaffen werden soll, um mehr Platz für die Familie zu schaffen, werden Gemeinschaftsräume häufig geteilt. Somit kann sich in diesem Fall auf den eigentlichen Wohnraum konzentriert werden, anstatt doppelte Funktionen einzuplanen. Die nachträgliche Einrichtung einer Küche oder eines anderen Raumes ist häufig problemlos möglich, wenn der Wunsch entstehen sollte, den vorhandenen Raum zu vermieten. Dabei sollte jedoch bedacht werden, dass dem Vermieter die Verkehrsflächen zur Wohnung jederzeit zur Verfügung stehen müssen. So lässt sich auch schnell beantworten, ob eine Vermietung überhaupt in Frage kommt.

Wenn das Dach nicht geeignet ist?

Nur weil das vorhandene Dach nicht geeignet ist, so bedeutet das nicht, dass kein Wohnraum in diesem Bereich geschaffen werden kann. Es kann ein neues Dach mit einem entsprechenden Dachstuhl angelegt und der geschaffene Bereich als Wohnraum verwendet werden. Dabei können unterschiedliche Dächer-Typen in Frage kommen. Welches das richtige für die gewünschte Immobilie hängt auch von der vorliegenden Optik ab. Um einen harmonischen Gesamteindruck zu schaffen, sollte das neue Dach mit dem vorhandenen Stil des Hauses harmonieren. Somit wird die Auswahl des Dach Typs etwas beschränkt.

Der Dachstuhl bietet dabei das Grundgerüst für den neuen Wohnraum und deshalb sollte dementsprechend geplant werden. Insbesondere bei der Höhe der Decken sollte an die Dämmung gedacht werden. Auch hier kann der Innenausbau, mit Ausnahme der elektronischen Arbeiten, selbst vorgenommen werden, wodurch der Preis für das Projekt sinkt. Ebenfalls kann der Dachstuhl selbstständig errichtet werden, wenn der richtige Plan vorhanden ist.

Damit die Planung dieses Projektes reibungslos verläuft, kann Unterstützung in Form einer CAD-Software in Anspruch genommen werden. Diese hilft bei der Realisierung der eignen Ideen und sorgt gleichzeitig dafür, dass Planungsfehler schnell ersichtlich werden. Dabei muss für eine Lizenz etwa 200 Euro einkalkuliert werden, aber die Software kann im Anschluss für viele weitere Projekte verwendet werden. Das liegt daran, dass eine umfangreiche Sammlung an Tools angeboten wird, die für verschiedene Ideen im und rund um das Haus hilfreich sind. Bei einer kostenfreien Software ist diese Auswahl nur unzureichend vorhanden und darüber hinaus können die Entwürfe häufig nicht abgespeichert werden. Das ist suboptimal, da diese Pläne doch zur Umsetzung der eignen Ideen entscheidend sind. Auch Abonnements sind nur eine unzureichende Alternative im Vergleich zu einer Lizenz einer hochwertigen Softwarelösung.

Bepflanzte Dächer als neuer Trend

In vielen Metropolen erfreuen sich bepflanzte Dächer immer größerer Beliebtheit. Das liegt daran, dass den Menschen immer mehr bewusst ist, was die Inanspruchnahme der fossilen Brennstoffe für den Planeten bedeutet. Um die eignen Energiebilanz zu verbessern und gleichzeitig Lebensraum für Insekten und andere Lebewesen zu schaffen, bietet sich die Bepflanzung eines Daches an. Gleichzeitig sorgt eine solche Begrünung nicht nur dafür, dass der ökologische Fußabdruck verbessert wird, sondern auch optisch ist das Grün ein wirkliches Highlight. Besonders in der Verbindung mit einer schönen Fassade wirkt das malerische Grün der Dächer sehr modern.

Sollte also darüber nachgedacht werden, dass eigne Dach neu zu gestalten, dann kann es eine spannende Idee sein, über die Begrünung des Daches nachzudenken. Jedoch gelten dafür besondere Maßstäbe, damit dieses Projekt gelingt und gleichzeitig einen echten Blickfang darstellt.

Zunächst kann beinahe jedes Dach bepflanzt werden, was die Planung des Projektes deutlich einfacher gestaltet. Jedoch gibt es einen Aspekt, der nicht unterschätzt werden darf: die Statik. Die Bepflanzung eines Daches sorgt dafür, dass das gesamte Dach deutlich schwerer wird, als wenn mit herkömmlichen Oberflächen gearbeitet wird. Denn es wird schnell unterschätzt, wie viel Pflanzen sich auf einem Quadratmeter Dachfläche befinden und wie viel Fläche das eigene Dach eigentlich bietet. Deshalb sollte vorab die Dachfläche berechnet werden, wobei auch die Nutzung einer CAD-Software hilfreich ist. Im Anschluss daran sollten die Unterlagen des Hauses überprüft werden, um die Statik des Hauses zu ermitteln. Denn nicht jede Form der Bepflanzung ist mit der vorliegenden Bausubstanz zu vereinbaren.

Es kann zwischen einer invasiven Bepflanzung, welche mit 200 Kilogramm pro Quadratmeter geplant werden, bei der die Pflanzen eine maximale Höhe von 20 cm erreichen. Alternativ kann auch eine intensive Begrünung genutzt werden, die mit einer maximalen Höhe von 40 cm berechnet wird. Dabei ist diese Form der Bepflanzung auch doppelt so schwer, wodurch diese nicht für jede Statik geeignet ist.

Wichtig ist, dass bei diesem Projekt dafür gesorgt wird, dass eine Aufwertung der Immobilie stattfindet, anstatt eine neue Gefahrenquelle zu schaffen. Deshalb ist es ratsam eine gründliche Planung vorzunehmen und diese von einem Fachmann beurteilen zu lassen. Im Anschluss daran sollte sich auch bewusst sein, dass nicht das komplette Dach, sondern auch nur Teilbereiche mit Pflanzen versehen werden können, wodurch das Gesamtgewicht reduziert wird. Jedoch sollte dabei auch bedacht werden, dass die Schaffung von Lebensraum für Kleintiere und Insekten auch damit verbunden ist, dass mehr solcher Lebewesen rund um das eigne Haus heimisch werden.

Ein Grundriss gehört ebenso wie eine Schnittzeichnung zu den Unterlagen, die für den Bau eines Gebäudes vorliegen müssen. Jedoch sind diese Unterlagen nicht nur relevant, wenn ein neues Bauprojekt realisiert werden soll, sondern auch in dem Fall, dass eine Immobilie verkauft werden soll. Deshalb ist es sinnvoll, wenn bekannt ist, wie eine Schnittzeichnung angezeichnet werden kann, damit diese Aufgabe nicht kostenpflichtig ausgesourcte werden muss.

Wo ist der Unterschied zwischen einem Grundriss und einer Schnittzeichnung?

Ein Grundriss ist den meisten Menschen, auch wenn vorab noch keine Erfahrung mit Bauprojekten gesammelt wurde, bereits bekannt. Der Grundriss ist dabei eine zweidimensionale Zeichnung, die eine Draufsicht auf das Bauobjekt ermöglicht. Dabei werden immer die Bereiche abgebildet, die zusammengehören. So kann einem Grundriss meistens eine Ebene eines Bauprojektes entnommen werden. Der Grundriss wird dabei mit Maßen versehen, damit daraus entnommen werden kann, welche Größe die Räume haben und welche Besonderheiten der Raum aufweist. Dabei werden jedoch nur die grundlegenden Dinge, wie Wände, erfasst, wodurch sich nur eine oberflächliche Basis abbilden lässt. Zwar sind auch Aspekte, wie beispielsweise die Wandstärke erfasst, aber dennoch kann immer nur eine Ebene betrachtet werden.

Eine Schnittzeichnung bildet hingegen das das gesamte Objekt ab. Dabei wird ein Schnitt durch die Mitte des Objektes gezogen, wodurch alle Ebenen betrachtet werden können. Dadurch kann das Gesamtkonzept besser betrachtet werden und darüber hinaus werden auch die Details des Objektes deutlicher. Im Gegensatz zum Grundriss kann aus einer Schnittzeichnung die Deckenhöhe entnommen werden, ebenso, wie die Decken aufgebaut wurden. Hinzu kommt, dass eine Schnittzeichnungen auch mehr Aufschluss über die Lage des Objektes zu lässt. Denn es kann abgelesen werden, ob sich das Objekt am Hang befindet oder ob ein Teil des Gebäudes sich im Erdreich befindet.

Wie wichtig ist eine Schnittzeichnung?

Die Frage ist pauschal etwas schwierig zu beantworten, da es immer von den Umständen abhängt. Für die Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Schnitt ebenso vorliegen, wie auch der Grundriss. Nur dann kann das entsprechende Amt über das Anliegen bescheiden. Somit ist aus behördlicher Sicht ein solches Dokument schon entscheidend. Aber nicht nur für den Neu-, sondern auch für einen Umbau muss eine solche Zeichnung angefertigt und vorgelegt werden.

Im Gegensatz dazu orientieren sich Käufer nicht unbedingt am Schnitt, wenn sie überlegen, sich für eine Immobilie zu entscheiden. Aufgrund dessen muss in diesem Fall der Schnitt als ein Zusatz verstanden werden, der eine Entscheidungsfindung unterstützen, aber nicht beeinflussen kann. Aufgrund dessen fordern Makler auch eher einen Grundriss an, wenn sie ein Objekt vermieten beziehungsweise verkaufen möchten. Denn ein Schnitt ermöglicht zwar einen Überblick über den Stil des Objektes zu erlangen, aber es ermöglicht keinen Einblick in die Raumstruktur einer Immobilie. Deswegen ist der Grundriss bei solchen Vorhaben immer noch wichtiger, als der Schnitt. Besonders in der Kombination mit hochwertigen Fotos ist der Schnitt zu vernachlässigen.

Wie wird ein Schnitt richtig gelesen?

Ein Schnitt wird in einer architektonischen Zeichnung mit einer Strich-Punkt-Linie vermerkt. Dabei werden Wände, die durch den Schnitt durchtrennt werden, mit einer deutlichen Linie gekennzeichnet. Dabei wird dann auf der Zeichnung alles dargestellt, was hinter dem Schnitt liegt. Somit kann der Schnitt verdeutlichen, wie der Aufbau der Innenräume aussieht und darüber hinaus auch, wie die Struktur eines Gebäudes verläuft.

Dabei wird unterschieden, ob es sich um einen Längs- oder Querschnitt handelt. Welche Variante zielführend ist, hängt immer davon ob, welche Bauelemente dadurch sichtbar werden sollen. Eine Schnittzeichnung eignet sich dabei sehr gut, um Treppenhäuser und ähnliche Elemente, beispielsweise ein Kamin, aufzuzeigen. Somit sollte immer im Schriftfeld der Zeichnung nachgesehen werden, welche Perspektive und welcher Maßstab für die Darstellung des Schnittes verwendet wurde.

Es gibt aber nicht nur Schnitte von Gebäuden, sondern auch vom Gelände. Dabei wird der Baugrund abgebildet, wodurch sichtbar wird, wie die Fundamente verlaufen. Das ist besonders interessant, wenn es sich um ein Grundstück handelt, auf dem ein großes Gefälle vorliegt. Diese Neigung ist nicht nur für die Planung, sondern auch für die generellen Bauarbeiten relevant. Denn durch das Gefälle kann es sein, dass unterschiedliche Maschinen verwendet werden müssen, um den Baugrund zu bedienen. Auch hier müssen die wesentlichen Details aus dem Schriftfeld entnommen werden.

Besonderheiten des Schnitts: die orthogonale Axonometrie und die Explosionszeichnung

Diese Perspektive wird auch Militärperspektive genannt, da sie ein Gebäude im Grundriss mit 3D-Effekt abbildet. Dabei wird der Grundriss um 45° gedreht, wodurch sich die Linien, entsprechend den Bauelementen, nach oben verlängern. Dadurch wird die räumliche Struktur sichtbar und gleichzeitig können alle Fakten, die sonst dem Grundriss entnommen werden, ebenfalls abgelesen werden. Gerade, wenn ein bestehendes Gebäude eingerichtet werden soll, eignet sich diese Form besonders gut, da dadurch die Raumverhältnisse besser vorstellbar werden.

Die Explosionszeichnung dient dazu, einzelne Elemente eines Hauses oder eines Gebäudes, räumlich versetzt darzustellen. Dadurch wird es ermöglicht, dass die konstruktiven Zusammenhänge deutlicher werden. Besonders bei Heizungsanlagen oder dem Verlauf von Rohren sowie Leitungen kann diese Schnittzeichnung helfen, die richtigen Ansatzpunkte für Veränderungen zu finden. Hier bei ist es jedoch sehr entscheidend, dass das Maßnehmen absolut korrekt verläuft. Denn kleinere Fehler können, beispielsweise bei Sanierungsmaßnahmen, zu großen Problemen führen.

Wie erstellt man eine Schnittzeichnung?

Generell werden Schnittzeichnung von ausgebildeten Fachkräften, in der Regel Bauingenieuren, technischen Zeichnern oder Architekten angefertigt. Da diese aber, entsprechend ihrer Qualifikation, auch ein entsprechendes Honorar benötigen, gibt es inzwischen Softwarelösungen, die auch Laien zur Verfügung stehen.

Die Softwarelösung bietet dafür verschiedene Tools an, die ermöglichen, unterschiedliche Arten von Schnitten anzufertigen. Die meisten Anbieter liefern dem Kunden eine so hohe Qualität, dass diese Zeichnungen sehr gut für amtliche Anträge verwendet werden können.

Beschäftigt man sich mit Architektur, dann stößt man immer wieder auf die Begriffe „Schnitt“ und „Schnittzeichnung“. Dabei wissen nur die wenigsten „Laien“, was es mit diesen Begriffen auf sich hat, was dazu führt, dass nicht nur Verwirrung, sondern auch Frustration entstehen kann. Denn auf für das eigenständige Stellen von Bauanträgen ist dieses Wissen wesentlich. Auch wenn mit einer hochwertigen Softwarelösung gearbeitet wird, beziehungsweise eine entsprechende Lizenz vorliegt, so ist es dennoch wichtig, dass verstanden wird, worum es sich bei diesen Begriffen handelt und welche Anforderungen damit verbunden sind. Um richtig arbeiten zu können, liefert dieser Exkurs die wichtigsten Fakten, über diesen Bereich der Architektur.

Der Begriff „Schnitt“ oder „Riss“

Ein Schnitt, welcher in der Fachliteratur oder behördlichen Schreiben auch als „Riss“ bezeichnet werden kann, ist eine Darstellungsform einer räumlichen Gegebenheit oder eines Objektes. Dabei werden in dem Schnitt verdeckte Konturen, Materialien und Strukturen hervorgehoben, so dass die inneren Werte sichtbar werden. Die Schnittzeichnung stellt als eine bestimmte Stelle eines Gebäudes in seinen Einzelteilen dar. Damit diese Zeichnung lesbar wird, wird mit Farben oder auch Schraffuren gearbeitet ebenso, wie mit Konturen, die den Bereich hinter dem Schnitt darstellen.

In der Regel stellt eine Schnittzeichnung ein Gebäude von einer Außenkante zur anderen dar. Diese Darstellungsform wird im Fachjargon dann Vollschnitt benannt.

Was sind Grundriss und Ansichten?

Wird von einem Grundriss gesprochen, so wird im Prinzip ebenfalls von einem Schnitt gesprochen. Dieser stellt aber die Gegebenheiten dar, wenn horizontal auf einem Meter über dem Boden oder auf einem 1/3 der Geschosshöhe, eine Linie verlaufen würde. Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass sie horizontal statt senkrecht verlaufen. Außerdem werden in der Regel mit weniger Schraffuren gearbeitet, was durch die Höhe des Verlaufs begründet ist.

Der Begriff „Ansichten“ ist hierbei nicht gleichzusetzen mit dem Verständnis von Perspektiven. Denn Ansichten stellen im Prinzip die Fassaden dar, indem eine Parallelprojekt mit senkrechter Bildebene zur entsprechenden Seite des Gebäudes verwendet wird. Dadurch stellt eine Ansicht, im Gegensatz zu einer Perspektive, eine technische Zeichnung dar und nicht nur den gewählten Blickwinkel auf eine Zeichnung.

Können Farben beliebig verwendet werden?

Da die unterschiedlichen Flächen und Baustoffe auch farblich gekennzeichnet werden können, stellt sich die Frage, ob die Wahl der Farben der ausführenden Person obliegt. Das würde bedeuten, dass jede Zeichnung mit einem Glossar beziehungsweise einer Legende versehen werden müsste, um den Schnitt lesbar zu machen. Aufgrund dessen sind die Verwendungen von Farben für Schnittflächen und Baumaterialien genormt. Die entsprechenden Angaben können aus

• DIN ISO 128-50
• DIN 1356
• DIN 919

Entnommen werden. Dabei ist zu beachten, dass diese Normierungen nicht weltweit einheitlich sind. Soll also ein Schnitt in einem anderen Land eingereicht werden, so ist es zu empfehlen, dass sich vorab informiert wird. Wird eine Entwurfs-, Ausführungs- oder Detailzeichnung angefertigt, dann wird mit Schraffuren in Schwarz gearbeitet. Das reduziert den Aufwand und ist bei dieser Art von Zeichnung auch nicht unbedingt notwendig. Soll aber eine konkrete Planung vorgenommen werden, dann müssen die Flächen farbig gekennzeichnet werden. Besonders bei dem Einreichen eines Bauantrages ist es wichtig.

Farbe ist nicht gleich Farbe

Wird sich mit der Farbgebung auseinandergesetzt, so fällt auf, dass die verschiedenen Flächen zunächst mit allgemeingültigen Farben bezeichnet zu sein scheinen. So soll neues Mauerwerk mit braunrot gekennzeichnet werden. Wenn jedoch schonmal ein Fachhandel aufgesucht wurde, dann fällt auf, dass es eine ganze Reihe von Farbtönen gibt, die diese Bezeichnung problemlos verwenden können. Deshalb gibt es hinter jeder Farbbezeichnung eine Kennnummer. Diese wird immer in RAL und dann die meist vierstellige Zahl angeben. Dadurch wird gewährleistet, dass immer die richtige Farbe verwendet wird und die Farbgebung einheitlich ist. Das sorgt für Sicherheit auf beiden Seiten.

Eine entsprechende CAD-Software verfügt über diese Farben und dadurch müssen sich um diese Aspekte nicht mehr gekümmert werden, ebenso verhält es sich mit den Schraffuren.

Welche Schraffuren werden verwendet?

Nachdem verdeutlicht wurde, dass auch die Farben genormt sind, ist es nur eine logische Konsequenz, dass auch die Schraffuren einer Normierung unterliegen. Diese werden in

• DIN 1356
• DIN 128-50

Aufgelistet. Die Art der Normierung richtet sich dabei nach der Art von Baustoffen, die verwendet werden. Dabei sollte nicht nur an die klassischen Baustoffe gedacht werden, wie beispielsweise Mauerwerk, sondern auch an die Beschaffenheit von Wänden und Böden. Es ist wichtig, dass auch diese Aspekte genormt sind, damit weil die unterschiedlichen Strukturen Einfluss auf die geplanten Bauvorhaben nehmen und somit auf die mögliche Bewilligung.

Können „Laien“ diese Anforderungen umsetzen?

Sicherlich gibt es einen Grund, weswegen Bauzeichner eine dreijährige Ausbildung inklusive Prüfungen absolvieren müssen. Dieser Umstand verdeutlicht die Komplexität, denen dieser Vorgang unterworfen ist. Allerdings bedeutet das nicht, dass ein Laie keine Möglichkeit hat, eine professionelle Schnittzeichnung zu erstellen.

Er benötigt jedoch etwas Hilfe. Durch die Möglichkeit eine CAD-Software, optimalerweise mit 3D-Funktion, zu verwenden, kann eine professionelle Schnittzeichnung entstehen. Dabei müssen Laien sicherlich wissen, was sie tun und was sie wollen, aber die Software trägt einen großen Teil der Verantwortung.

Indem nur auf die entsprechenden schriftlichen Optionen geklickt werden muss, kann die entsprechende Farbe oder auch die notwendige Schraffur eingefügt werden. Eine hochwertige Software bietet oft auch die Option, direkt auf die entsprechende Norm einzugehen. Denn einige Ämter oder Firmen fordern Schnitte in einer bestimmten Normierung. Somit muss das Fachwissen über die Einzelheiten nicht vorliegen. Damit Laien eine eigene Schnittzeichnung erstellen können, sollte eine entsprechende Lizenz für eine Software erworben werden.

Mit diesen Tipps wird es noch einfacher eine Schnittzeichnung zu erstellen

• Alle Schraffuren und Farben müssen in der Legende erwähnt werden.
• Große Flächen sollten, der Übersichtlichkeit wegen, nicht komplett ausgefüllt werden, sondern nur der Rand mit einer Schraffur versehen werden.
• Der Abstand zwischen den Schraffurlinien ergibt sich aus der Größe der Fläche. Somit kann es sein, dass sich ein anderes Bild ergibt, wenn eine Zeichnung in einem anderen Maßstab ausgedruckt wird.
• Sehr schmale Schnittflächen werden immer geschwärzt.
• Sollten schmale Schnittflächen aufeinanderfolgen, so müssen diese durch dünne Zwischenräume abgetrennt werden.
• Kanten werden mit dickeren Stiften dargestellt, damit sich diese von den Schraffuren abheben.
• Kommt es dazu, dass mehrere Schnittflächen aufeinanderstoßen, dann müssen die Schraffuren beziehungsweise die Richtung dieser versetzt angeordnet werden. Dafür werden 45° beziehungsweise 90° angesetzt. Dadurch sollen die Schraffuren deutlicher zu erkennen sein.
• Schraffuren werden mit 45° zur Leserichtung dargestellt.

Der Traum vom Bau des eigenen Haus beginnt stets mit der Wahl und Planung des richtigen Grundstücks. Der Planungsprozess sollte dabei am besten immer selber vom Bauherrn durchgeführt werden, da nur so sichergestellt werden kann, dass das Grundstück allen Anforderungen, Vorstellungen und Wünschen des Bauherrn und künftigen Hausbesitzers gerecht wird. Was es bei der Planung des Grundstücks zu beachten gilt, soll im folgenden Text aufgezeigt werden.

Das Grundstück in 2D oder 3D planen?

Bevor der Planungsprozess beginnen kann, muss ein jeder Bauherr zunächst entscheiden, auf welche Weise er bzw. sie das zeichnerische Element der Grundstücksplanung durchführen möchte. In der klassischen Variante wird ein Grundrissplan, der die Grundlage für den Planungsprozess darstellt, in zweidimensionaler (2D) Ausführung erstellt. Die Zeichnung kann dabei sowohl per Hand und Stift oder aber auch mit Hilfe eines CAD-Programms (“Computer-Assisted Design” bzw. “Computerunterstütztes Konstruieren”)  am Computer angelegt werden.

Eine solche moderne Bauplaner-Software unterstützt heutzutage aber im Regelfall auch das Zeichnen eines Grundrissplans in 3D-Optik. Dies erlaubt es das Grundstück noch besser und realitätsnaher zu visualisieren. So gesehen, erscheint die Grundstücksplanung in 3D am Computer effizienter und auch flexibler, kostet andererseits aber auch etwas Geld. So oder so, muss sich der Bauherr für eine Planungsweise entscheiden, damit der Planungsprozess selber nachfolgend beginnen kann.

Die Grundfläche des geplanten Hauses als Basis der Grundstücksplanung

Als erster, grundlegender Schritt in der Grundstücksplanung gilt es für den Bauherrn die ungefähre Größe der Grundfläche seines bzw. ihres zu bauenden Hauses zu kalkulieren. Die Grundfläche stellt die absolute Basis für die Grundstücksplanung dar. Sie kann in gewisser Hinsicht als die Mindestfläche ausgewiesen werden, die ein Grundstück aufweisen muss. Ist nämlich eine Grundstücksfläche kleiner als die Grundfläche des geplanten Hauses, so disqualifiziert sich das betreffende Grundstück von vornherein.

Anders ausgedrückt bedeutet dies: Die Fläche eines Grundstücks muss immer mindestens so groß sein, wie die Grundfläche des geplanten Hauses. Die benötigte Grundfläche für das Haus kann abhängig von der geplanten Bewohnerzahl, dem zur Verfügung stehenden Budget für den Hausbau sowie von individuellen Anforderungen eingeschätzt werden. Der Bedarf an der benötigten Grundfläche kann dabei durch den Bau zusätzlicher Etagen verringert werden.

Planung des Außenbereichs

Nachdem die Größe des geplanten Hauses bekannt ist und im Grundrissplan entsprechend berücksichtigt wurde, geht es nun an die Planung des Außenbereichs am Grundstück. Auch die Größe dieses Bereichs hängt entscheidend von den eigenen Ansprüchen ab. Soll ein möglichst großer Garten angelegt werden oder reicht möglicherweise ein kleiner Gartenbereich. Wird womöglich sogar ein Pool oder eine Gartenhütte geplant? Sollen der oder die Wagen der Hausbewohner auf dem Grundstück geparkt werden und benötigen entsprechende Stellplätze?

Alle Fragen dieser Art müssen bei der Planung des Außenbereichs beantwortet werden. Letzten Endes limitieren lediglich die eigenen zur Verfügung stehenden Finanzmittel einen Bauherrn hinsichtlich seiner Vorstellungen für die eigene Grundstücksgestaltung. Alle geplanten Elemente der Planung des Außenbereichs sollten natürlich im Grundrissplan entsprechend berücksichtigt werden.

Eventuell zukünftige Nutzungsfläche berücksichtigen

Ein oftmals übersehener Aspekt bei Planungen für Grundstücke ist die Freilassung gewisser Flächen für eine mögliche spätere Nutzung bzw. Bebauung. Zum Planungszeitpunkt des Grundstücks kann ein Bauherr nicht in die Zukunft sehen und daher nicht wissen, ob er irgendwann in dieser Zukunft möglicherweise einen Bedarf für weitere Baumaßnahmen hat für das Grundstück. Nach der Planung des Hauses und allen Elementen des Außenbereichs, sollte also zusätzlich eine bestimmte Fläche freigelassen werden, die zwar in der Gegenwart noch keine Verwendung findet, aber eben auf die Zukunft gerichtet sich irgendwann als äußerst nützlich erweisen könnte.

Fehlt eine solche Fläche, so kann der Bauherr die Außenelemente auf seinem Grundstück grundsätzlich nur ersetzen und nicht erweitern. Auch die Möglichkeiten für einen Hausanbau werden so stark eingeschränkt. Der Grundrissplan sollte zusammenfassen also nicht allzu überfüllt sein und stets Flächen für einen künftigen Gestaltungsspielraum freilassen.

Die Auswahl des richtigen Grundstücks

Auf Grundlage der bisherigen Planungsschritte, kann nun anschließend die Suche nach einem entsprechend geeigneten Grundstück geplant werden. Auch hierbei sind einige Aspekte zu beachten:

• Größe des Geländes

Wie bereits erwähnt, stellt die Fläche des Grundstücks das absolut erste Kriterium dar, das ein geeignetes Grundstück erfüllen muss. Das Grundstück muss dabei so groß sein, damit alle geplanten Elemente im Grundplan mitsamt Zusatzfläche realisiert werden können.

• Geländeeigenschaften

Nicht alle Vorhaben lassen sich auf jedem Gelände durchführen. So benötigt zum Beispiel ein geplanter Swimmingpool eine absolut flach verlaufende Fläche. Ist das Gelände auf einem Grundstück an geplanter Stelle aber hügelig, so wäre eine Realisierung des Pools nur mit einem modifizierenden Eingriff in das Gelände möglich, der mit zusätzlichen Kosten verbunden wäre und auch rechtlich nicht immer erlaubt ist.

Im Idealfall sollte sich das Gelände eines Grundstücks also von vornherein für alle geplanten Maßnahmen eignen. Allerdings heißt dies andererseits nicht, dass das Gelände zu einem gewissen Grad nicht doch etwas modifiziert bzw. Optimiert werden kann. So können beispielsweise einzelne Hecken geschnitten werden, sollten sie einem geplanten Element aus dem Grundrissplan den Weg versperren.

• Rechtliche Aspekte

Neben den natürlichen Aspekten eines Grundstücks, können manchmal auch baurechtliche Ordnungen bestimmte Grundstücke ungeeignet machen für die Realisierung der gewünschten Grundstücksgestaltung. So kann beispielsweise das Fällen eines Baumes auf dem Grundstück gegen örtliche Naturschutzgesetze verstoßen. Möglicherweise ist auch das geplante Anlegen eines Teichs verboten oder das gesamte Grundstück eignet sich nicht für den Bau eines Wohngebäudes. Ein Grundstück muss sich also kurzum auch aus rechtlicher Sicht eignen für die Realisierung der gewünschten Grundstücksgestaltung.

• Lage

Selbst wenn ein Grundstück ansonsten alle größenmäßige, natürliche und rechtliche Anforderungen erfüllt, kann es sich am Ende als nicht passend erweisen. Denn abseits von den Eigenschaften des Grundstücks an sich, spielt auch die Umgebung bzw. die Lage eine Rolle bei der Auswahl des richtigen Grundstücks für den Hausbau. Je nach persönlichen Prioritäten sollte die Nachbarschaft so z.B. über eine gute Verkehrsanbindung, über genügend Schulen in der Nähe, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und möglicherweise auch über einen guten Ruf hinsichtlich der Sicherheit und Nachbarn verfügen.

Erfüllt ein Grundstück all diese Punkte, so eignet es sich entsprechend für die Realisierung der gewünschten und geplanten Grundstücksgestaltung.

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Ein Grundstück richtig planen – Die Grundlage für Ihr Traumhaus

Ein schönes Haus zu bauen, ist für viele Menschen der langgehegte Traum vom eigenen Zuhause. Doch im Zusammenhang mit dem Hausbau ist bereits eine wohlüberlegte Grundstücksplanung unerlässlich. Vor allem, um Planungsfehler zu vermeiden, die sich später nicht mehr korrigieren lassen und sowohl mit hohen Kosten als auch weniger Wohnqualität einhergehen können.

Die Lage bestimmt den Wohlfühlfaktor

Ein wichtiger Punkt, bereits vor der endgültigen Wahl des Baugrundstücks, ist die richtige Auswahl der Lage. Als Bauherr sollten Sie die Umgebung des vorgesehenen Geländes mit Ihren Anforderungen und Wünschen abgleichen, um später vor Nachteilen oder bösen Überraschungen geschützt zu sein. So sind Standortfaktoren wie eine gute Verkehrsanbindung per Autobahn oder mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln oftmals ausschlaggebend.

Für Familien steht dagegen möglicherweise eher die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Vordergrund. Auch sollten Sie sich überlegen, ob die Größe des vorhandenen Geländes zu Ihren geplanten Bauten und Gartenanlagen passt oder zu klein bzw. vielleicht auch zu weitläufig ist. Vor allem aber sollten Sie Ihr Grundstück auf mögliche Störfaktoren überprüfen: Diese können zum Beispiel Lärmquellen wie nahe Zugstrecken, Autobahnen oder Fabriken sein. Auch Landwirtschaftsbetriebe können durch unerwünschte Gerüche die Freude am Baugelände schmälern. Selbst natürliche Phänomene müssen Sie berücksichtigen. So bedeutet etwa die Nähe zu einem Moor erhöhte Feuchtigkeit oder angrenzende Laubwälder zusätzlichen Pollenflug.

Wenn Sie alle Faktoren überprüft haben und Ihr Gelände Ihren Anforderungen entspricht, haben Sie bereits den ersten wichtigen Planungsschritt abgeschlossen und Sie können sich der eigentlichen Bauplanung widmen.

Die Geländevoraussetzungen entscheiden über den Hausbau

Die Begebenheiten des vorhandenen Geländes sind die Grundvoraussetzungen für den Grundriss und den Aufbau Ihres zukünftigen Hauses. Im Vordergrund stehen natürlich die Abmessungen des Grundstücks. Wenn etwa nur eine geringe Anzahl an Quadratmetern vorhanden ist, muss sorgfältig das weitere Bauvorhaben geplant werden. Dann müssen Sie als Bauträger entscheiden, ob Sie entweder ein kleineres Haus und dafür einen noch nutzbaren Garten vorziehen oder lieber doch eine größere Grundfläche des Wohnhauses anstreben.

Auch entscheiden der vorhandene Platz und der Schnitt des Grundstücks über mögliche weitere Anbauten auf Ihrem Baugrund. Wenn Sie bereits vorhandenen Bewuchs oder Wasserstellen des Grundstücks erhalten möchten, müssen Sie diese bei der Erstellung Ihres Baugrundrisses berücksichtigen. Zuletzt sollten Sie auch auf die tägliche Sonneneinstrahlung über Ihrem Grundstück achten und dazu passend Fensterfronten, Terrassen oder die Lage einzelner Zimmer ausrichten.

Platz für weitere Baumaßnahmen

Ein eigenes Gelände mit genügend Baugrund bietet Ihnen für Ihre Grundstücksplanung die Möglichkeit, sich weitere Wohnträume zu erfüllen. So können Sie, neben dem Wohnhaus und dem Garten, weitere An- und Umbauten anstreben. Eine Garage oder ein Carport, vielleicht mit Anschluss an das Haus oder freistehend, gehören dabei zu den am häufigsten genutzten Anbauten.

Dicht gefolgt von einer Terrasse, die quasi einen fließenden Übergang zwischen dem Haus und dem Beginn des Gartens darstellt. Je nachdem über wie viel Platz Sie verfügen, sind die Ideen für weitere Baumaßnahmen nahezu grenzenlos. So können Sie Schuppen, Grillplätze, Beete, Wasseranlagen oder sogar ein Pool mit einem passenden Umbau des Grundstücks relativ einfach umsetzen.

Das Gelände optimieren

Sind alle Entscheidungen für die Abstimmung zwischen Hausgrundriss und Gartenanlage getroffen worden und vielleicht sogar schon die Baumaßnahmen des Hauses abgeschlossen, lassen sich ein paar „abrundende“ Maßnahmen durchführen, um das restliche Gelände zu optimieren. So können etwa bei schmalen aber langen Grundstücken die begrenzenden Hecken durch Zäune ersetzt werden, um den vorhandenen Platz etwas zu vergrößern.

Für Grundstücke in tristen und vielbebauten Gebieten eignet sich eine intensive und farbenfrohe Bepflanzung mit Blumen oder Büschen, um einen erfrischenden Kontrast zur Wohnumgebung zu schaffen. Holen Sie sich vielleicht auch weitere Ideen in der Nachbarschaft oder in nahegelegenen Gartencentern, denn es wäre schade, wenn Sie zwar ein Traumhaus erschaffen hätten aber Sie sich durch das restliche Gelände gestört fühlen. Egal wie Sie mit der Gartenplanung weiter vorgehen, versuchen Sie diesen auf Ihr vorhandenes oder geplantes Wohnhaus abzustimmen, dies erhöht den Wohlfühl- und Erholungsfaktors Ihres Grundstückes immens.

Platz für weitere Anbaumöglichkeiten lassen

Auch wenn alle Ihre derzeitigen Wünsche und Ansprüche in Ihre Planung eingearbeitet sein sollten, ist es ebenfalls wichtig auch darüber nachzudenken, inwiefern sich diese in den kommenden Jahren noch ändern oder vergrößern könnten. Je nachdem in welcher Weise Sie sich weiterentwickeln werden, sind vielleicht noch passende Notwendigkeiten einzuplanen.

Ein Beispiel dafür könnte die Vergrößerung der Familie durch Kinder sein, die ihre ganz eigenen Ansprüche an Haus und Garten haben werden. Vielleicht besteht zukünftig die Möglichkeit, dass Sie sich in einigen Jahren ein Haustier wie etwa einen Hund oder Kleintiere zulegen, die irgendwo auf dem Grundstück möglicherweise ein eigenes Areal oder eine Hütte benötigen. Planen Sie daher nicht nur Ihre derzeitige Situation, sondern auch Eventualitäten mit ein.

Ursprünglich als reiner Transportbehälter verwendet, steht der Container mittlerweile im Zentrum eines ganz neuen Bautrends. Containerhäuser versprechen als Wohnhäuser eine höhere Energieeffizienz, relativ niedrige Baukosten und auch einen deutlich unkomplizierteren Bauprozess. Die richtige Planung und Einrichtung eines Containerhauses kann dabei auch vom Bauherrn selbst übernommen werden. Einige wichtigen Aspekte sind dabei allerdings zu beachten.

Was ist ein Containerhaus und wo liegen die Vorteile?

Ein Containerhaus stellt einen Wohnraum dar, der meist aus einem alten Seefracht-Container errichtet wird. Damit handelt es sich beim Bau eines Containerhauses im Grunde genommen nicht um einen Bau, sondern um einen Umbau. Genauer gesagt wird also ein Seefracht-Container zu einem Wohnhaus umgebaut. Für das Wohnhaus muss hierbei aber nicht zwingend nur ein Container verwendet werden, sondern die Konstruktion kann auch aus mehreren Containern bestehen (entweder neben- oder übereinander liegend).

Der große Vorteil eines Containerhauses ist die Umweltfreundlichkeit dieses. Durch den Umbau eines alten Frachtcontainers in ein Wohnhaus wird dieser quasi recycelt und spart somit den Einsatz von Baumaterialien und Baustoffen. Dazu bietet das Leben in einem Containerhaus auch langfristig Vorteile hinsichtlich der Energieeinsparung. Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus der stark verkürzten Bauzeit, in der ein Containerhaus errichtet werden. Der Transport des Containers an die geplante Stelle stellt schon fast die halbe Miete dar beim Umbauprozess. Damit zusammenhängend sind auch die Kosten für das Containerhaus vergleichsweise niedrig. Mit einer richtigen Planung kann ein Containerhaus, und damit ein Eigenheim, so bereits für rund 10.000 Euro aufgestellt werden.

Schrittweise Planung des Containerhauses

So vergleichsweise schnell sich ein Containerhaus errichten lässt, so sind gewisse Planungsschritte im Vorfeld trotzdem unabdingbar. Folgende Schritte und Aspekte gilt es für angehende Bauherren deshalb zu beachten:

Planung der Container-Größe

Als erster Schritt bei der Planung eines Containerhauses muss die ungefähre Größe eines solchen bestimmt werden. Hierbei sollte bereits an die Einrichtung gedacht werden, vor allem aber an die Personenanzahl, die den Container am Ende bewohnen soll. Je mehr Personen in das Containerhaus einziehen sollen, desto größer muss dementsprechend der umzubauende oder die umzubauenden Container sein. Die meisten auf dem Markt erhältlichen Container weisen dabei standardisierte Größen auf. So weisen die häufigsten Container (20’ oder 40’ ISO-Container) auf dem europäischen Markt eine Länge von entweder ca. sechs oder zwölf Metern, eine Höhe von rund 2,90 Metern und eine Breite von 2,59 Metern auf. Selbstverständlich sind je nach Anbieter auch größere Modelle erhältlich.

Die Standortsuche

Bevor der weitere Planungsprozess fortgesetzt werden kann, muss nun zunächst ein entsprechend geeigneter Standort für das Containerhaus gesucht werden. Hierbei sollten Bauherren sich in erster Linie an die jeweils geltende Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes sowie der Gemeinde orientieren. Grundsätzlich werden dabei Containerhäuser auf etwas abgelegenen Grundstücken sowie Dauerstellplätzen eher bewilligt als inmitten von stark bebauten Wohngebieten. Selbstverständlich muss das Grundstück auch Platz genug bieten für die geplante Containerfläche. Dies gilt insbesondere für Containerhäuser, die mit mehr als nur einem Container umgebaut werden sollen.

Planung der Fundamentierung

Ist ein geeigneter Standort für das zukünftige Containerhaus gefunden, so sollte im nächsten Schritt die Fundamentierung geplant werden. Im Vergleich zu einem standardmäßigen Wohnhaus, lässt sich die Fundamentierung hierbei besonders einfach durchzuführen. Bereits ein einfaches Streifen- oder Punktfundament reicht in der Regel aus, um ein Containerhaus sicher und stabil zu tragen. Die Grundfläche des geplanten Containerhauses sollte dabei mindestens rund 30 Zentimeter tief ausgestochen werden, während die Löcher an den vier Ecken jeweils rund einen Meter in die Tiefe gehen sollten. Im Vorfeld der Fundamentierung sollten auch bereits Schalbretter für die Ausschalung, eine Polyethylenfolie (PE-Folie) für die Isolierung sowie genügend Kies und bewehrter Beton eingeplant werden bzw. zur Verfügung stehen. Nach der Fundamentierung muss mit rund zwei Wochen Trockenzeit gerechnet werden, bis der Beton vollends aushärtet und so das Containerhaus sicher tragen kann.

Transport des Containerhauses

Nachdem ein entsprechender Containermodell in passender Größe ausgewählt und ein hierfür passender Standort gefunden wurde und auch der Prozess der Fundamentierung vollends durchgeplant und vorbereitet ist, muss nachfolgend nun der Transport des Containers an den gewünschten Standort geplant werden. Der Transport des Containers erfolgt mit Hilfe eines LKWs bzw. eines Containerchassis, der entsprechend angemietet werden muss (es sei denn natürlich, der Bauherr besitzt bereits ein solches Fahrzeug bereits).

Da die Seefracht-Container logischerweise meistens von einem Hafen aus transportiert werden müssen, wird der Transport umso günstiger je näher der gewählte Standort am entsprechenden Hafen liegt. Die Kilometerpreise für den Containertransport (inklusive Leerfahrt) belaufen sich meist zwischen 1,50 und 2,50 Euro. Anders ausgedrückt: Je länger der Transport, desto höher die Kosten für diesen. So oder so muss der Transport bereits im Vorfeld genauestens geplant, einkalkuliert und organisiert werden.

Planung der Statik

Container gelten grundsätzlich als äußerst stabil und eignen sich gerade auch deswegen gut als Wohnhäuser. Doch beim Umbau sollte stets darauf geachtet werden, das Grundgerüst des Containers möglichst unverändert zu lassen. Werden aber doch Änderungen an der Struktur geplant, z.B. durch das Herausschneiden einzelner Teile, so muss sichergestellt werden, dass die Hauptträger des Containers hinterher nicht beschädigt sind. Ist dies doch der Fall, so müssen die Hauptträger eventuell entsprechend verstärkt werden, z.B. durch Stahlträger. Am besten wird hierbei immer ein qualifizierter Statiker zu Rate gezogen.

Die Kostenkalkulierung

Nachdem alle Aspekte des Containerumbaus selber fertig durchgeplant sind, sollte nun auch die finanzielle Planung des Umbaus berücksichtigt werden. Wie bereits erwähnt, kann ein Containerhaus bereits für rund 10.000 Euro aufgestellt werden. Je nach gewählter Containergröße und Containerart, dem Transport und etwaiger Spezialmaßnahmen, können die Gesamtkosten für das Containerhaus am Ende aber auch schnell deutlich darüber liegen, teilweise sogar im sechsstelligen Bereich. Durch eine ausgiebige Planung des Containerhauses kann sichergestellt werden, dass die finanziellen Mittel des Bauherrn ausreichen für den geplanten Umbau.

Den Bauantrag stellen

Der abschließende Punkt der Planung betrifft den baurechtlichen Aspekt eines Containerhauses. Der Bau bzw. Umbau eines Containerhauses ist in der Regel immer baugenehmigungspflichtig, d.h. bevor der Umbau beginnen kann, bedarf es einer Baugenehmigung der örtlich zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Der Inhalt des Bauantrags unterscheidet sich dabei generell nicht vom verlangten Inhalt eines Bauantrags für “normale” Bauvorhaben. Alle hier vorgestellten Planungsschritte für den spezifischen Umbau eines Containerhauses sollten dabei ebenfalls berücksichtigt und inkludiert werden. Ist die Baugenehmigung bewilligt, kann sodann mit der Realisierung der Planung begonnen werden.

Die Einrichtung des Containers

Die Einrichtung eines fertig umgebauten Containerhauses kann grundsätzlich nach den gleichen Regeln und Mustern erfolgen, wie die Einrichtung eines standardmäßigen Wohnhauses. Zu beachten dabei ist, dass Containerhäuser seit 2014 auch den allgemeinen Regeln der Energiesparverordnungen unterliegen. Das bedeutet, dass auch Containerhäuser alle Standards hinsichtlich der Energieeffizienz, des Wärmeschutzes, usw. erfüllen müssen. Darüber hinaus können Containerhäuser ganz normal an die örtlichen Versorgungssysteme angeschlossen werden.

Für kleine, einzelne Container können sich alternativ aber auch die Verwendung einer elektrischen Infrarotheizung und eine Photovoltaikanlage für die Stromversorgung finanziell lohnen. Wird das Containerhaus dagegen als Erweiterung an ein bestehendes Grundstück eines schon bestehenden Wohngebäudes gebaut, so können natürlich problemlos die vorhandenen Versorgungsanschlüsse verwendet werden.

Ein neues Restaurant zu eröffnen ist eine Herausforderung, bei der Sie auf viele Details achten müssten. Neben den verwaltungstechnischen und kulinarischen Aspekten hat dabei vor allem die Planung der Einrichtung der Räumlichkeiten Vorrang. Denn es sind die Essens- und Aufenthaltsräume, die Gäste begeistern, das positive Image verstärken und zum Bleiben animieren sollen.

Mit dem 3D Architekt von Immocado planen Sie jedes beliebige Restaurant inklusive Terrasse und Außenbereich bis ins kleinste Detail selbst: Erstellen Sie ohne Vorerfahrung vollständige Grundrisse nach der deutschen Norm und visualisieren Sie Ihr Restaurant als foto-realistisches und frei begehbares 3D-Modell ganz nach Ihren Vorstellungen am Computer. Richten Sie mit über 500.000 modernen 3D-Objekten jedes Detail Ihrer Restaurantplanung individuell ein und importieren Sie eigene Materialien sowie Objekte von Herstellern jederzeit mit nur wenigen Mausklicks – ideal für die Zusammenarbeit mit Architekt und Co.

Das Angebotskonzept bestimmt die Raumaufteilung

Die Planung der Örtlichkeiten eines Restaurants beginnt mit der einfachen Frage: „Was möchte ich meinen Gästen bieten?“ Je nachdem, was Sie als Gastgeber einplanen, um Ihre Kunden zu bewirten, so müssen auch die Räumlichkeiten aufgeteilt werden. Auch wie viele Gäste gleichzeitig in Ihr Etablissement kommen sollen, muss dabei bedacht werden. Soll etwa ein Fokus des Angebotskonzepts auf dem Ausschank und Genuss von Getränken liegen, so bietet sich eine breite Bar mit ausladendem Tresen auf einer Seite der Gaststube oder vielleicht sogar in einem abgetrennten Bereich an.

Sind dagegen Anlagen für „live-cooking“ geplant, so müssen passende Bereiche in der Mitte des Gastraums speziell hergerichtet und ausgestattet werden. Selbst bei der klassischen Restaurantvariante, einer Gaststube mit einer Anzahl an Tischen, müssen Sie sich über viele Details klar werden. Sollen es lieber möglichst viele, eng beieinander liegende Tische sein, um vielen Gästen Platz zu bieten? Oder besser wenige große Tische, um besonderen Luxus zu vermitteln? Ihre Vorgaben entscheiden über sämtliche näheren Planungen und Berechnungen und sollten daher klar definiert werden.

Die konkrete Planung des Restaurants

Sind die ersten Überlegungen für die Art des Restaurants abgeschlossen und ein passendes Gebäude gefunden, beginnt die eigentliche Planungsarbeit. Sie müssen den vorhandenen Platz so aufteilen, dass jeder Gast und jeder Tisch genügend Raum hat, um frei zu stehen. Daneben benötigen Ihre Kellner genügend Möglichkeiten, um sich vom Servicestützpunkt sicher durch freie Zonen, die Bewirtungsgänge, zu bewegen, um die Kunden zu erreichen.

Hier bieten sich, je nach Aufbau des Raumes, verschiedene Tischarten an, die allerdings insgesamt einheitlich bleiben sollten. So benötigen quadratische, auf Eck geordnete Tische insgesamt weniger Raum, als langgezogene, wuchtige Tischreihen. Planen Sie auch festinstallierte Bänke an den Wandseiten mit ein, um den Raum optimal auszunutzen.

Software für die optimale Raumaufteilung des Restaurants

Die pro-Kopf Berechnung einer Restaurantfläche kann ohne Hilfsmittel sehr kompliziert und erschöpfend sein. Profis setzen daher auf spezielle Raumplaner-Tools wie den 3D Architekt von Immocado, welcher mit wenigen Mausklicks den Grundriss Ihres Restaurants mit allen Abmessungen, Außenbereichen und Terrassen detailgetreu abbilden kann und durch die intelligente Bedienung keinerlei Vorwissen erfordert.

Hierdurch ist es Ihnen ohne Vorerfahrung möglich, den Innenbereich ganz nach Belieben passgenau mit Möbeln oder Einrichtungsgegenständen zu füllen, die Sie per „Drag & Drop“ mit der Maus einfach auswählen und vollständig bearbeiten können. Stellen Sie auf diese Weise Ihr Restaurant digital als frei begehbares 3D-Modell zusammen und folgen Sie eingeblendeten Abmessungen und Risszeichnungen, die Ihnen sämtliche notwendigen Abstände, Bemaßungen und Einzelbereiche klar definieren, um fachgerecht zu planen.

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